Может ли наследник оспорить договор ренты, после смерти родственника?

Можно ли оспорить договор ренты на квартиру и как это сделать

Может ли наследник оспорить договор ренты, после смерти родственника?

Договор ренты – популярный способ решения проблем с недвижимостью. Получатель передает жилье в собственность новому плательщику, если он обязывается содержать и заботиться о владельце до его смерти.

Этой услугой часто пользуются старики-одиночки, которые не могут жить в одиночестве.

Как и везде ренту можно оспорить и прекратить, однако для этого нужно будет постараться.

В каком порядке происходит оспаривание

Ключевое правило – подобная сделка может быть прекращена только в судебном порядке. Как правило, к этому прибегают родственники или наследники первичного собственника квартиры, который оформил на нее ренту.

Однако чтобы оспорить это решение, необходимы весомые аргументы, которые смогут убедить суд в правоте истца.

Первое, что потребуется истцу, это серьезное основание для оспаривания.

Основания для оспаривания:

  • Одной из самых распространенных причин, по которой суд может расторгнуть договор, является неправильное оформление или несоответствие данных в нем;
  • Сюда же можно отнести отсутствие удостоверения нотариуса, который контролировал сделку или государственной регистрации в Росреестре;
  • Другой важный аргумент – недееспособность пенсионера, который подписывал бумаги. Также это касается его адекватности и осознания происходящего.Суд может назначить медицинскую экспертизу или проанализировать медицинские бумаги собственника квартиры, которые относятся к периоду, когда был подписано соглашение;
  • Часто подобные сделки заключаются со злым умыслом, желанием обмануть собственника и т. д.Разнообразные формы мошенничества могут быть доказаны судом с помощью показаний свидетелей, и проверки того как новый собственник обращался со старым.Такие дела редко проходят суд, но если есть неопровержимые доказательства того что рентополучатель был обманут, то смело можно идти в суд;
  • Рента может быть расторгнута и в случае если плательщик просто не платит положенных денег на содержание собственника жилья.То же самое касается любых форм ухода, которые были оговорены в документе.Вообще, необходимо отталкиваться именно от договора и соответствия его пунктам. Если какой-то из них нарушен, даже если он не приведен в списке выше, то этого достаточно для того чтобы законным образом расторгнуть соглашения между сторонами.

Чаще всего в суд обращаются из-за несвоевременных платежей, просрочек, отказов платить и т. д. Это связано с тем, что рента предусмотрена на длительный срок (по крайней мере пока жив первый собственник), а за это время у многих может измениться уровень жизни и доходов.

Хотя стоимость квартиры в данном случае оказывается достаточно ниже обычной квартиры, и эта разница может приходиться в 2 – 3 раза, однако нарушения с платежами часты. Это связано еще и с тем, что может быть оговорена оплата лечения пожилых людей. Их состояние может то улучшаться, то ухудшаться, отчего будут меняться расходы и рентоплательщика.

Можно ли оспорить ренту после смерти собственника

Это зависит от типа договора, который был заключен между сторонами.

Есть два вида договора: бессрочный и постоянный.

Бессрочная рента предполагает, что наследники собственника, например, по семейной линии не могут наследовать жилье, которое передается в собственность плательщику после смерти прежнего владельца.

Постоянная, напротив, указывает на то, что после смерти первого владельца жилье переходит к традиционным наследникам, тогда как плательщик теряет права на недвижимость.

В то же время каждое соглашение индивидуально, поэтому все нюансы прописаны только в договоре. Это важная причина внимательно отнестись к составлению и чтению этой бумаги при заключении сделки.

Есть такой пункт, как оплата погребения и проведения похорон. Сумма может быть разной и оговаривается в каждом случае отдельно.

Если наследники собственника будут недовольны проведенными похоронами, то возможно они захотят подать в суд за несоблюдение пунктов соглашения.

Однако, практика показывает, что такие дела заканчиваются в пользу плательщиков ренты.

Гражданское законодательство дает приоритет исполнению обязательств при жизни собственника. Если с этим все было в порядке, то спорные похороны не станут причиной расторжения договора и лишения нового собственника его прав, которые появились после смерти предыдущего.

Расторжение ренты при жизни собственника

И в случае с расторжением при жизни, и после смерти владельца истец должен подать в суд с требованием проверить сделку на предмет нарушений.

Кроме того если у истца есть какие-либо конкретные обвинения в сторону плательщика, то они должны быть озвучены.

В любом случае потребуется грамотный адвокат, который правильно сформулирует тактику и поведение в суде для того чтобы выиграть дело.

Для того чтобы плательщик мог подтвердить свое добросовестное исполнение обязательств, ему необходимо хранить важные бумаги о подтверждении выплаты денежных сумм. В том числе на банковских счетах, почтовых переводах, расписках, выписках и других способах оплаты согласно документам.

То же самое касается квитанций и чеков о помощи рентополучателю: оплате в аптеках, магазинах и т. д. Плательщик может просить собственника раз в месяц давать ему расписки об отсутствии претензий.

Все требования к плательщику указываются в договоре.

Особенное внимание требуют пункты об объеме и виде содержания, стоимости недвижимости, а также размере регулярных выплат раз в месяц. Интересно, что если суд признает, что хотя бы в одном из этих пунктов было указано недостаточно информации, то суд может расторгнуть сделку.

Важно понимать, что договор может заключать в себе такие пункты как единовременную выплату стоимости квартиры по частям или ежемесячное содержание собственника квартиры. В зависимости от того как прописаны эти пункты, могут быть сформулированы и обвинения на суде.

Ежемесячные платежи не могут быть ниже прожиточного минимума на тот момент, когда была заключена рента. Эта оплата идет отдельно от платежей на социальные нужды: медицину, питание и т. д.

Как правило дополнительные платежи оговариваются отдельно, однако все они имеют одинаковую юридическую силу. Их несоблюдение может дать повод суду признать сделку ничтожной.

Оспаривание в суде часто приводит к нестандартным способам разрешить спор.

Иногда прибегают к психолого-психиатрическим экспертизам, а если речь идет об умершем человеке, то процесс может стать очень долгим и скрупулёзным.

На процесс также могут повлиять дополнительные обстоятельства, например, если рента была заключена с помощью посреднических фирм, предоставляющих юридические услуги. Как правило, такие посредники зорко следят за составлением и соблюдением самого детально и точного договора, по которому в дальнейшем будет проще всего разрешить спор между наследниками и плательщиком в суде.

Рента может стать шатким фундаментом для злоупотреблений и обмана, однако если стороны с самого начала все правильно и точно зафиксировали в своих взаимоотношениях, то в дальнейшем все споры будут решаться быстро и по слаженному алгоритму.

Возмещение затрат

Возмещение затрат оговаривается судом отдельно. Он может принять как положительное так и отрицательное решение по этому вопросу. Все зависит от степени виновности плательщика аренды и его умыслов.

Если речь идет о настоящем криминале с применением угроз, запугиваний и других уголовных методов, то возможно человека и вовсе отправят в тюрьму и ни о каком возмещении речи уже не пойдет.

В случаях не настолько одиозных все будет решаться согласно тому как возмещение затрат оговорено в договоре.

Возможно при заключении было согласовано, что плательщик получит неустойку в случае оспаривания. Конечно, это обяжет суд принять решение в пользу плательщика, который получит свою компенсацию согласно договору и законным путем.

Услуги юристов

Чтобы оспорить ренту в законном порядке обязательно придется идти в суд. Уже это намекает на то что вам потребуется юрист, который сможет перенести ваши требования в юридическую плоскость.

Придется много поработать с бумагами: договором, документами настоящего владельца и т. д. Все это лучше всего делать человеку соответствующего образования и закалки.

о расторжении договора ренты

В видео раскрываются основные моменты расторжения и оспаривания ренты.

Источник: http://prokvartiru.com/nasledstvo/kak-osporit-dogovor-renti

Как оспорить договор ренты: основания

Может ли наследник оспорить договор ренты, после смерти родственника?

Рента с пожизненным содержанием используется достаточно часто пожилыми людьми, которые нуждаются в уходе и заботе, а при этом у них отсутствуют родственники, которые могли бы предоставлять такую поддержку.

В этом случае формируется специальный договор, на основании которого владелец имущества получает ежемесячные выплаты и заботу, а после его смерти недвижимость переходит другой стороне сделки.

При этом существуют случаи, когда уже после смерти человека возникала необходимость у третьих лиц оспорить договор ренты.

Можно ли оспорить рентный договор на квартиру

Важно! Оспорить этот документ возможно только при его неправильном оформлении, поэтому если заниматься этим вопросом будет специалист, то никакие посягательства третьих лиц не приведут к признанию его недействительным.

Для оспаривания договора ренты должны иметься веские основания, к которым относится:

  • выявлены определенные обстоятельства, выступающие доказательством того, что сделка была недействительной или мнимой;
  • рентополучатель является частично или полностью недееспособным;
  • получатель платежей на день заключения соглашения был под воздействием алкоголя, наркотиков или иных аналогичных веществ, поэтому не мог отвечать за свои действия;
  • владелец недвижимости заключал контракт под воздействием угроз или шантажа;
  • во время заключения сделки были нарушены права несовершеннолетних;
  • одной из сторон не соблюдаются условия соглашения.

Кто может оспорить договор

Рентный договор обычно оспаривается родственниками или наследниками рентополучателя.

Особенности заключения договора постоянной ренты, читайте по ссылке.

Наследники после смерти родственника могут оспорить этот документ, для чего они обращаются в суд с правильно сформированным иском.

При этом будут изучаться основные факторы совершения сделки:

  • при каких условиях она была совершена;
  • были ли указаны в контракте все необходимые пункты;
  • заверялся ли документ нотариусом;
  • имелось ли у умершего человека завещание.

Если имеются вышеуказанные несоответствия, то родственники и наследники действительно могут оспорить рентный договор.

Как оспорить договор ренты по закону? Советы юриста в этом видео:

Как происходит оспаривание

Если у родственников или наследников возникают сомнения относительно того, что контракт был составлен правильно и с учетом требований законодательства, то они могут признать его недействительным через суд.

Надо правильно составить исковое заявление, а также иметь документальные доказательства своей правоты. Образец искового заявления о расторжении договора ренты можно скачать ниже бесплатно.

При этом оплачивается пошлина, а также выполняются последовательные действия:

  • изучается тщательно рентный договор, чтобы убедиться, что он составлен по нормам законодательства;
  • если выявляются нарушения в документе, то составляется исковое заявление;
  • собираются документы, являющиеся доказательством того, что контракт является недействительным;
  • далее обращается заявитель в суд.

Обычно ошибки в документе связаны с неправильным составлением договора, с отсутствием важнейших пунктов или с неподходящими условиями по законодательству.

Образец искового заявления.

Как только документы с иском будут приняты судом, назначается экспертиза, целью которой является изучение договора и определение его действительности. Специалист выносит решение относительно того, является ли документ законным или нет.

Далее принимается решение судом, которое может удовлетворять иск, а в этом случае аннулируется соглашение, что приводит к прекращению отношений между двумя сторонами.

Куда надо обращаться

Для оспаривания договора ренты надо с исковым заявлением и другими документами обращаться в суд.

Для этого выбирается отделение, располагающееся по месту нахождения объекта спора, а именно недвижимости, принадлежащей рентополучателю.

Порядок оспаривания

Важно! Данная сделка может прекращаться только по решению суда

Прибегать к такому способу могут родственники или наследники, поэтому они должны подготовить доказательства и составить исковое заявление.

Правовые акты.

Основания

Обычно в качестве причин для оспаривания рентного договора выступают:

  • неправильное оформление документа;
  • наличие в нем несоответствий;
  • отсутствие заверения нотариусом;
  • документ не зарегистрирован в Росреестре;
  • доказано, что человек, подписывающий документ, был недееспособным или невменяемым;
  • сделка заключена с намеренным введением владельца недвижимости в заблуждение, поэтому он был обманут;
  • плательщик не исполняет условия договора, поэтому им просто не перечисляются необходимые платежи, а также может не оказываться необходимый уход за рентополучателем.

Допускается ли оспаривать договор после смерти владельца недвижимости

Такая возможность зависит от типа контракта, заключенного между двумя сторонами.

Если имеется бессрочная рента, то наследники владельца имущества не могут претендовать на наследство, так как после смерти человека его ценности передаются плательщику ренты.

Пожизненная рента.

Постоянная рента предполагает, что после смерти владельца, недвижимость переходит к законным наследникам, поэтому плательщик ренты теряет право на это имущество.

Как расторгается договор при жизни владельца

Расторжение такого рентного договора обычно требуется самим владельцем имущества, так как плательщик ренты не перечисляет ему нужные суммы денег или отказывается помогать другими способами, указанными в официальном документе.

Важно! Каждый плательщик ренты должен сохранить разные платежные документы, выступающие подтверждением, что он добросовестно исполнял свои обязанности по договору, поэтому суду передаются разные выписки со счетов, а также документация о почтовых переводах или расписки.

Доказательством в суде могут служить разные квитанции и чеки, которые указывают на то, что плательщик ренты действительно помогал рентополучателю, приобретая ему разные продукты или лекарства.

О рентных платежах

Во время составления рентного договора много внимания следует уделить размеру и правилам перечисления рентных платежей.

Данные платежи должны выплачиваться отдельно от разных социальных трат. Несоблюдение требований в отношении перечисления этих средств становится нередко причиной расторжения контракта.

Решение вопроса в суде

Обращение к суду часто становится основанием для использования необычных методов решения разногласий:

  • использование психолого-психиатрической экспертизы дает возможность определить, не являлись ли участники сделки невменяемыми на момент подписания договора;
  • может выявляться, что составлялся контракт с помощью посреднических фирм, а в этом случае они могут выступать в суде в качестве свидетелей со стороны ответчика;
  • выявляются возможные мошеннические схемы, направленные на то, чтобы неправомерными действиями отобрать у владельца квартиры его имущество.

Даже при жизни рентополучателя имеется возможность оспорить договор ренты, если на это имеются веские причины.

Как признать договор ренты недействительным? Смотрите в этом видео:

Как возмещаются затраты

Судами отдельно оговаривается способ возвещения затрат, причем принимается оп этому поводу не всегда положительное решение.

Оно зависит от того, каковы были умыслы рентодателя. Если использовались угрозы или шантаж, а также иные мошеннические способы, то к нему может применяться уголовная ответственность, а при этом он не сможет рассчитывать на возмещение.

Нужны ли услуги юристов

Для оспаривания рентного договора непременно придется обращаться в суд. Каждая сторона может воспользоваться услугами юристов, которые представляют их интересы, причем они обладают юридической грамотностью, поэтому нередко за счет них выигрываются разные дела.

Важно! Юристы смогут быстро собрать нужное количество документов и проанализировать доказательства обеих сторон.

Заключение

Таким образом, оспорить договор ренты можно как при жизни владельца имущества, так и после его смерти.

На это должны иметься веские основания. Обычно на оспаривании настаивают родственники или наследники рентополучателя.

Желательно пользоваться услугами юристов, представляющих интересы ответчика и истца, чтобы доказать свою правоту.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/renta/osporit-dogovor-renty.html

В каких случаях можно оспорить договор ренты

Может ли наследник оспорить договор ренты, после смерти родственника?

Можно ли оспорить договор ренты, и в каких случаях можно добиться успеха

Необходимость оспорить договор ренты возникает у наследников, которые имеют основания полагать, что переход собственности на объект соглашения незаконен и несправедлив. Некоторые договоры ренты предполагают передачу имущества в пользование плательщиков после выполнения всех условий соглашения или окончания его действия ввиду смерти получающей стороны (по договору).

Рассмотрим, что нужно делать, чтобы имущество не досталось мошенникам и лицам, которые воспользовались незаконными методами захвата имущественных ценностей на основании договора ренты как права на переход собственности. Но, обо всем по порядку.

Что такое рента, типы договоров ренты

По условиям таких договоров, собственник имущества получает дополнительный доход от того, что предоставляет право пользоваться им. Если это рента, которая не предполагает перехода собственности после смерти, для наследников такой договор безопасен.

Иное дело, это рента с переходом права собственности. Так, например, при подписании договора ренты с иждивением предполагает такую возможность. Конечно же, не всегда все условия исполняются и не все соглашения законны и справедливы.

Это дает возможность наследникам оспорить договор ренты, как право на переход собственности предков во владение третьим (посторонним) лицам. О том, в каких случаях можно добиться законности и что нужно делать для этого и пойдет речь дальше.

Причем о каждом конкретно взятом типе соглашений.

Что нужно делать, чтобы оспорить договор ренты после смерти владельца имущества

Вопрос, в каких случаях можнооспорить договор ренты плотно пересекается с вопросом о то, как отстоять имущество, переданное по завещанию. Поэтому с него и начнем. Тема завещаний не менее востребована. Тем более многие законные основания совпадают с рентой.

Цель вопроса «что нужно делать?» сводится к тому, чтобы законным путем признать подписанный договор недействительным. Это можно сделать в суде. Но, перед тем, как писать исковое заявление необходимо убедиться в том, а действительно ли есть основание для того, чтобы оспаривать договор ренты или завещание.

Как правило, ошибки с обеих сторон по соглашению открывает перечень, в каких случаях можно добиться признания договора недействительным. Естественно, что самостоятельно, без поддержки профессионального адвоката, невозможно разобраться во всех тонкостях законодательства. Ведь именно Гражданский Кодекс определяет порядок и перечень достаточных причин.

Проблемы начинаются с самого начала. Получить документы на ознакомление далеко не всегда возможно. Лицо, вступившее в собственность, может отказаться их предоставлять. И это его право. Инстанции предоставляют информацию только по официальному запросу. Рядовой гражданин не имеет возможность его подавать. Это прерогатива адвоката.

Найти ошибки в тексте тоже не так легко. Имеются в виду ошибки с точки зрения законодательства. Юрист сможет выявить, в каких случаях можно отменить договор ренты как право на вступление в собственность. Он же подскажет пошагово, что нужно делать, чтобы одержать победу в суде.

Существует закон, который именуется п. 1 ст. 583 ГК РФ. В нем определяется понятие ренты. Это передача в пользование имущества в обмен на регулярную плату. Стоит понимать разницу между пожизненной и постоянной рентой. Первая из них предполагает выплаты до момента гибели владельца имущества. Вторая означает, что наследники после смерти владельца получают ренту.

Именно различия в типе договора ренты как причины спора, определяет, что нужно делать. Задача усложняется тем, что четкого порядка законодательство не определяет. Чтобы оспорить договор ренты, необходимо воспользоваться статьями 166-181 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Эти статьи определяют общие требования к признанию договоров действительными или недействительными. Так, например, если появятся возможность доказать, что лицо, подписавшее соглашение являлось недееспособным, оспорить договор становится несложно.

А что нужно делать, чтобы оспорить договор, если он составлен и оформлен верно, зарегистрирован и подписывающие лица были вменяемы? Остается доказывать, что подписание производилось под принуждением или в результате запугивания, обмана, введение в заблуждение.

Вот перечень, в каких случаях можно воспользоваться этим рычагом. Во-первых, должен быть сам факт. Во-вторых, оспорить договор можно только при помощи доказательств.

К ним относятся не только документы, которые показывали подписанный договор ренты как результат мошенничества. В-третьих, это показания свидетелей.

Что нужно делать? Собирать доказательную базу.

Сюда прекрасно впишутся справки из больницы о перенесенных заболеваниях и расстройств умершего. Имеются в виду те заболевания и расстройства, которые были получены в результате эмоционального перенапряжения или стресса. Конечно же придется доказывать причинно-следственную связь.

Главное, что нужно сделать – обратиться к юристу. Его работа будет выстроена по следующему возможному сценарию:

  1. Ознакомление с проблемой.
  2. недостаточного основания для перехода имущества в собственность.
  3. что-либо сделать.
  4. Оценка целесообразности.
  5. Разработка стратегий.
  6. на каждом этапе.
  7. победа не достижима.
  8. Юридическое обеспечение на всем протяжении процесса.

Следующее, что нужно делать, чтобы оспорить договор – это подать исковое заявление.

Договор ренты как повод обратиться в суд

Отменить соглашение может только суд. Поэтому первое, что нужно сделать после прохождения консультации адвоката – это составить текст искового заявления. Оно должно быть подано в ту судебную инстанцию, которая находится у вас по месту жительства либо по месту нахождения оспариваемого имущества.

Отвечая на вопрос, в каких случаях можно подавать жалобу в суд, необходимо отметить следующее. Все движения должны быть начаты не позднее шести месяцев после смерти наследователя. Это не связано с требованиями к договору. Это требование вообще о вступлении в наследство. Итак, после смерти не должно пройти полгода.

Следующее, что нужно делать, это правильно составить текст и произвести оформление. Если будут какие-либо ошибки или несоответствие с требованиями, жалоба принята не будет, и останется договор ренты как единственное законное основание.

Помимо «шапки документа», текст должен быть разбит на три смысловые части. Ну, а первое, что нужно сделать, это правильно заполнить «шапку». Начинается текст с так называемой информативной части. Здесь необходимо четко описать сложившуюся ситуацию, но без эмоций. Все по делу. Упоминать необходимо только факты, а не свои догадки.

Следующая часть текста – обосновательная. Здесь описывается, в каких случаях можно признать договор ранты как недействительный с точки зрения закона. Там же, и с той же точки расписываются законные основания для требований. Это обязательно и делается в форме перечислений конкретных статей законов. Да, это должны делать вы, а именно ваш адвокат. Без этого заявление рассмотрено не будет.

Следующее, что нужно сделать, это сформировать четкие требования. Вы должны написать чего именно вы хотите. Это и будет третья, требовательная часть. Помимо требований, здесь необходимо перечислить статьи законов, которые позволяют утверждать, что ваши требования правомерны. Их перечень сформирует адвокат.

В каких случаях можно остаться без рассмотрения и что тогда делать

Итак, исковое заявление не примут, если прошло полгода. Но и в этом случае можно воспользоваться механизмом продления срока исковой давности. Правда, при этом необходимо иметь объективную уважительную причину, по которой вы не имели возможность указанный период иметь информацию о случившемся, и соответственно отреагировать тоже не могли.

К таким причинам относятся:

  • заболевания и травмы, ограничившие возможности до невозможности обратиться вовремя в суд;
  • длительное проживание в другой стране, подтвержденное документально;
  • невозможность получить информацию и предпринять шаги по другим причинам, документально доказуемым (длительные командировки, экспедиции и так далее).

В тексте должна быть указана цена оспариваемого имущества. Это нужно по нескольким причинам. Во-первых, на основании нее будет определяться размер государственной пошлины. Не оплатив ее, вы не можете подать исковое заявление, а точнее, его не примут. Указывать ее необходимо объективно. Не пытайтесь ее занизить для экономии на пошлине.

Дело в том, что суд может принять решение о денежном возмещении (частичном или полном). В этом случае, вы получите расчет от той суммы, которую вы указали, и не более. Излишне завышать, тоже не стоит. Но, как бы там ни было, суд не примет заявление без оплаты пошлины.

Исковое заявление – не единственное, что необходимо принести в канцелярию суда. Кроме самого иска, к нему нужно приложить квитанцию об уплате государственной пошлины и копии всех документов, на которые вы ссылались в тексте обращения и вообще все копии бумаг, которые упоминались.

Не будет лишним прикрепить и перечень (ведомость) сданных документов. Но это в том случае, если этого перечня нет в самом тексте, что допускается. Если же это отдельный документ, у него должно быть два экземпляра (один для вас – с отметкой о получении).

Важно! По всем вопросам ренты, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Юристы по ренте, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

в каких случаях можно оспорить договор ренты что такое рента чтобы оспорить договор ренты

Источник: https://jur24pro.ru/populyarnye-temy/nasledstvo/v-kakikh-sluchayakh-mozhno-osporit-dogovor-renty/

Как оспорить ренту. Узнайте как оспорить договор ренты родственникам при жизни и после смерти владельца

Может ли наследник оспорить договор ренты, после смерти родственника?

  1. Правовые нюансы договора ренты
  2. Порядок оспаривания
  3. Оформление и подача иска

Оспорить договор ренты можно, признав его недействительным. Истец также вправе отменить или изменить отдельные условия сделки, заключенной с нарушением гражданско-правового законодательства.

До обращения в суд необходимо сформулировать предельно четкие исковые требования. Предмет и основания иска должны быть достаточно ясно определены и указаны в его просительной части. Решение суда первой инстанции может быть опротестовано в суде апелляционной, кассационной и надзорной инстанции.

Правовые нюансы договора ренты

Оспаривание договора ренты (контракта) должно проводиться с учетом положений ст. 166-181 ГК РФ и гл. 33 ГК РФ.

Договор ренты – комплексная, двусторонняя сделка, которая включает в себя отношения купли-продажи (если имущество передается на возмездной основе) и дарения (при бесплатной передаче). Помимо периодических рентных платежей, имущество может передаваться плательщику ренты за отдельную, заранее согласованную плату.

Решить любые юридические проблемы можно легко с помощью юристов зарегистрированных на сайте – цену выполнения задания (проконсультировать, составить иск, подать жалобу и т.д) назначаете Вы сами, а юристы подают заявки на ваше задание, вам остается только выбрать лучшего. Оставить задание:

Гл. 33 ГК РФ выделяет 3 разновидности договора ренты:

  1. Постоянная.
  2. Пожизненная.
  3. Пожизненное содержание с иждивением.

Право на получение периодических выплат по постоянной (независимо от периода жизни первоначального контрагента-получателя) ренте может быть уступлено в порядке цессии и переходит к наследникам.

Пожизненные рентные сделки ограничены временем жизни получателя, без передачи права на рентные платежи его наследникам по закону и завещанию.

Получателями постоянной ренты могут быть только граждане и юридические лица – некоммерческие организации.

Строго ограниченный круг контрагентов означает, прежде всего, бытовую заинтересованность в сделке, без существенной коммерческой составляющей.

Рента не рассматривается как разновидность бизнеса, а предполагает получение периодических платежей, прежде всего, для личных нужд или потребностей определенной категории пользователей.

Должна быть обязательно соблюдена письменная и нотариальная форма сделки. Договор ренты недвижимости подлежит обязательной регистрации (ст. 584 ГК РФ), но это правило не распространяется на сделки, заключенные после 1.03.2013 года.

Получатель приобретает право залога на недвижимое имущество. Если по сделке передаются деньги или движимое имущество, то плательщик должен предоставить соразмерное обеспечение исполнения договора (согласно ст.

329 ГК РФ) или застраховать движимое имущество.

Факт просрочки оплаты обязательств, согласно ст. 588 ГК РФ, не означает возможность одностороннего отказа от исполнения сделки. За неоплату предусмотрена гражданско-правовая ответственность в виде уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ, если иной размер процентов не указан в самом договоре.

Сделку можно прекратить путем уплаты выкупа, размер которого может быть заранее определен сторонами. Требовать выкупа вправе плательщик и получатель. Стоимость определяется сторонами заранее или равна годичному размеру рентных платежей.

Ежемесячная сумма платежей должна быть не меньше прожиточного минимума, установленного в субъекте РФ. За пожизненное содержание с иждивением ежемесячная сумма, если содержание предоставляется в денежном эквиваленте, не должна быть меньше двухмесячного размера прожиточного минимума.

Оформление и подача иска

Исковое заявление оформляется в письменной форме и подается по месту жительства ответчика. Документ должен предусматривать:

  1. наименование суда;
  2. сведения об истце и ответчике, с указанием их контактных данных и места проживания;
  3. информация о третьих сторонах, в том числе о нотариусе;
  4. сведения о законном представителе.

Название иска должно точно передавать содержание требований к ответчику. В описательной части нужно последовательно изложить все юридически значимые события и действия сторон.

Истец должен указать конкретные противоправные действия ответчика, направленные на нарушение своих прав и законных интересов. Следует приводить актуальные ссылки на нормативные акты и пункты договора, письменные доказательства, которые в состоянии подкрепить позицию истца.

В просительной части нужно точно сформулировать требования к ответчику. Если предусмотрена цена иска, указанные суммы должны быть обоснованы и точно рассчитаны.

К исковому заявлению прикладываются:

  • -копии договора ренты;
  • -выписка из Росреестра о государственной регистрации договора и недвижимости (если объектом ренты была квартира, дом, земля и другое ценное имущество, право собственности на которое должно быть обязательно зарегистрировано);
  • -документы, подтверждающие оплату и получение ренты;
  • -результаты оценки, экспертиз (при ухудшении состояния имущества, потере ее рыночной цены по вине плательщика ренты), копии иных договоров – например, последующей купли-продажи объекта ренты;
  • -квитанция об оплате государственной пошлины – в зависимости от цены иска (ст. 333.19 НК РФ).

Если сумма требований не превышает 50 тыс. рублей, то исковое заявление может быть подано мировому судье (п.5 ч.1 ст. 23 ГПК РФ). При цене иска свыше 50 тыс. рублей следует обращаться в районный суд по месту проживания ответчика.

Время рассмотрения иска мировым судьей составляет 1 месяц, в районном суде – 2 месяца (ст. 154 ГПК РФ).

Оно должно быть рассмотрено судом в разумный срок – после изучения всех доказательств, выслушивания позиции сторон по существу спора.

Результат судебного процесса зависит от особенностей конкретного дела, степени подготовки сторон к разбирательству, квалификации их профессиональных защитников.

Источник: https://moyzakon.com/kak-osporit-rentu/

Как оспорить договор ренты Юридические советы

Может ли наследник оспорить договор ренты, после смерти родственника?

20.11.2018

К сожалению, многие люди в нашем мире являются одинокими и нуждаются в поддержке. В большинстве случаев – это инвалиды и люди пенсионного возраста. Договор ренты представляет собой двустороннее соглашение, согласно которому лицо, оплачивающее ренту, становится обладателем имущества (например, квартиры) пенсионера.

После смерти человека, получавшего ренту, собственником его имущества, указанного в договоре, становится рентодатель.

Права плательщика ренты после смерти рентополучателя

Уход их жизни рентополучателя – это событие, влекущее за собою приостановку исполнения обязательств по договору ренты.

  1. Соглашение ренты предусматривает исполнение только на протяжении жизни пенсионера, либо другого иждивенца. Следовательно, после смерти иждивенца все обязанности по предоставлению содержания считаются исполненными.
  2. Если соглашение содержит дополнительный пункт, в котором указана оплата расходов на похороны рентополучателя, то данное условие должно быть беспрекословно исполнено.
  3. Все наложенные на имущество обременения, снимаются, а полноправным собственником недвижимости становится лицо, выплачивающее ренту.
  4. Плательщик ренты приобретает законные права на распоряжение имуществом без каких-либо ограничений. Никаких дополнительных разрешений для проведения сделок с недвижимостью не требуется.
  5. В случае ухода из жизни одного из нескольких получателей ренты его доля распределяется между другими иждивенцами, которые его пережили (кроме ситуаций, когда соглашением сторон были предусмотрены другие условия).

Права наследников (по закону и по завещанию) при жизни и после смерти получателя ренты

  • В момент официальной регистрации соглашения ренты её плательщик становится собственником имущества рентополучателя.
  • Поскольку жилой объект является собственностью плательщика ренты, в состав наследства квартира входить не может. В данном случае наследники не имеют никаких прав на распоряжение имуществом.

Кто может оспорить?

После смерти собственника объекта недвижимости оспорить соглашение ренты могут две категории лиц.

  1. К первой категории относятся родственники – наследники умершего лица по закону.
  2. Ко второй категории относятся любые родственники (близкие или дальние). Они вправе оспорить договор ренты, не претендуя на имущество.

Основания и условия для оспаривания

Внимание: признать документ недействительным можно только в том случае, если он заполнен и оформлен не корректным образом.

https://www.youtube.com/watch?v=soJRkFNIBlc

Чтобы оспорить соглашение ренты необходимо иметь серьёзные обоснования, к ним относятся:

  • выявление обстоятельств, которые подтверждают, что сделка недействительная или мнимая;
  • получатель ренты полностью или частично недееспособен;
  • лицо, подписавшее договор ренты, находилось на тот момент в алкогольном опьянении или под воздействием иных наркотических средств, в связи с чем, не могло отвечать за свои действия;
  • собственник жилого объекта подписывал соглашение под воздействием третьих лиц (угрозы, шантаж и т.д.);
  • были выявлены нарушения прав несовершеннолетних лиц;
  •  одна из сторон не соблюдала условия договора.

Подсудность — в какой суд обращаться

Исковое заявление направляется в районный суд общей юрисдикции. Однако сначала инициатору лучше уточнить, к какому именно суду территориально относится объект недвижимости. Сделать это можно, обратившись в канцелярию судебного органа, либо позвонить по телефону.

Получить информацию можно на официальном сайте судебной инстанции. Для этого необходимо зайти в раздел – территориальная подсудность.

Составление искового заявления

Требования по заполнению иска регламентирует статья 131 ГПК РФ. Заявление должно содержать следующую информацию:

  1. персональные данные заявителя (ФИО, адрес, контактные телефоны);
  2. в чём нарушены права инициатора;
  3. подробная характеристика имущества (адрес, площадь, кадастровый номер и т. д.);
  4.  стоимость объекта недвижимости (цена иска и размер госпошлины);
  5. когда и как заявитель узнал о том, что его права нарушены (обстоятельства, доказательства, что срок давности не вышел);
  6. кто нарушил права истца (другие собственники имущества или рентодатель);
  7. основания для признания договора не действительным по закону;
  8.  перечень доказательств (документы, показания свидетелей и т. д.);
  9. суть требований заявителя (отмена договора, признание прав на недвижимое имущество и т. д)

Инициатор должен дополнить исковое заявление доказательствами. Это могут быть бумаги следующего характера:

  1. документы из медицинского учреждения – справки, выписки, амбулаторная карта и иные бумаги, подтверждающие инвалидность;
  2. документы, которые подтвердят недостаточный уровень образования наследодателя;
  3. выписка с банковского счёта получателя ренты;
  4.  приговор и решение суда;
  5. справки из администрации;
  6. данные из управляющей компании и других компаний, поставляющих ресурсы.

Госпошлина, судебные издержки и другие траты

  1. Чтобы определить размер госпошлины, необходимо знать точную стоимость недвижимого объекта. Размер федерального сбора регламентируется статьями 333.19 НК РФ и статьёй 91 ГПК РФ.
  2. Объект спора не может быть оценён в сумму, которая менее его инвентаризационной стоимости.
  3. Инвентаризационная стоимость имущества обычно значительно меньше, чем рыночная или кадастровая стоимость, поэтому для расчёта федерального взноса её использовать выгодно.
  4. Если истец не уверен в своих силах, он может воспользоваться услугами юриста или адвоката.

    Эти услуги являются платными, поэтому заявителю следует подготовить некоторую сумму, чтобы покрыть эти расходы.

Процесс оспаривания

После рассмотрения заявления истца в процессе судебного производства суд может назначить:

  • медицинскую экспертизу или иные процедуры, которые помогут определить являлись ли участники сделки при заключении соглашения ренты невменяемыми и т. д;
  • проверку компании, с которой заключался договор ренты;
  • при выяснении, что договор оформлялся с привлечением посреднических компаний, может быть назначена проверка их деятельности;
  • иные проверки и расследования на выявление факта мошенничества.

Итак, процесс оспаривания для истца состоит из следующих этапов:

  1. изучение соглашения ренты и выявление в нём ошибок;
  2. сбор подтверждающих документов;
  3. оплата госпошлины;
  4. формирование иска;
  5. обращение и передача пакета документов в суд;
  6.  приезд в суд на рассмотрение.

Стоит ли покупать или продавать квартиру, полученную по договору ренты

Принимая решение о покупке квартиры, полученной по соглашению ренты, юристы рекомендуют обратить внимание на следующие моменты:

  1.  Когда была исполнена рента (как давно умер собственник недвижимости). Этот момент важен, потому что родственники могут инициировать спор по вопросу отчуждения жилого объекта.
  2.  Каким образом исполнялась рента (имеются ли у продавца доказательства надлежащего исполнения ренты).
  3. Перед покупкой любой квартиры её следует проверять. Это входит в компетенцию риелтора. Любой выявленный нюанс может стать поводом для более глубокой проверки.

Есть ли преимущества

Чаще всего квартиры, полученные по договору ренты, продаются по ценам, которые ниже рыночной стоимости. Это, безусловно, является большим преимуществом приобретения такого жилого объекта.

Есть ли пути проверить наличие возможных спорщиков

Чтобы проверить наличие обременений на квартиру, необходимо попросить у продавца свидетельство о смерти получателя ренты. Выписка ЕГРН не должна содержать зарегистрированных обременений.

Если в квартире есть другие прописанные лица, то они могут выступать в роли спорщиков. По этой причине необходимо проверять следующие документы:

  • выписку с ЕГРП (для проверки обременений и общего количества собственников недвижимости, которые были до этого);
  • свидетельство о регистрации прав собственности и другие документы (договор ренты и т.д.);
  • выписку из домовой книги (в этом документе можно увидеть количество прописанных лиц).

Чтобы проверить наличие возможных спорщиков необходимо обратиться за помощью к опытным в этих вопросах юристам.

Судебная практика оспаривания ренты

Суд может удовлетворить иск заявителя только в том случае, если все основания бесспорно доказаны.

Решение судебным органом принимается с учётом интересов рентодателей. В большинстве случаев при недостаточной обоснованности иска сделки с плательщиками ренты остаются в силе. Соответственно, инициатор заявления получает отказ.

Таким образом, как показывает судебная практика, в 80% случаев в признании договора недействительным суд отказывает. Права порядочных плательщиков ренты защищены тщательным образом.

Важно занять активную позицию в судебном органе и своевременно заявлять ходатайства, которые требуются. Следует сохранять хладнокровие, не поддаваясь эмоциям. Если решение было принято для истца отрицательное, то можно обжаловать его, подав апелляцию в вышестоящие судебные инстанции.

Можно ли оспорить договор ренты, и как это сделать Ссылка на основную публикацию

Источник: https://yurid-sovet.ru/dogovory/mozhno-li-osporit-dogovor-renty-i-kak-eto-sdelat.html

К юристу
Добавить комментарий