Как в письме договоре дарения правильно сформулировать пункт: Согласно выписке из домовой книги —–и перечисление

Нужна ли выписка из домовой книги при оформлении договора дарения

Как в письме договоре дарения правильно сформулировать пункт: Согласно выписке из домовой книги -----и перечисление

При самостоятельном оформлении дарственной желательно получить предварительную консультацию относительно составления договора и перечня необходимых документов.

При наличии ошибок в договоре дарения или отсутствии какого-либо из документов (в конкретной ситуации могут потребоваться какие-либо дополнительные сведения, помимо вышеперечисленных основных документов) уполномоченное лицо может отказать в приеме заявления.

После подписания заявления происходит сдача всех документов (кроме паспортов) и выдается расписка, в которой указывается дата приема документов и их полный перечень. Также, в расписке отражается дата выдачи свидетельства о регистрации одариваемому лицу и возврата договоров дарения всем остальным. Максимальный срок регистрации дарственной – 7 дней.

Цена устанавливается по соглашению сторон. Важно указывать реальную, не завышенную стоимость. После того как предоставили нотариусу документы для дарственной, оформление квартиры в дар происходит по следующему стандартному алгоритму:

  • Составляется договор дарения.
  • Оплачивается государственная пошлина и услуги нотариуса.
  • Документ подписывается сторонами.
  • После подписания дарственных нотариус забирает все предоставленные сторонами документы (кроме их паспортов) и назначает дату явки за свидетельством о праве собственности одариваемого и документами всех участников сделки.

Нужна ли выписка из домовой книги для составления договора дарения?

Лишний раз убедилась, что каждый должен заниматься своим делом. Я давно не занималась дарением и думала, что что в части недвиж.
нотариальная форма… мне ооочень стыдно

Важно

По квартире там вроде только приватизация была. Но я не уверена — сегодня уточню. Муж умер давно. Акт приемки-передачи я имела ввиду квартиры, а про деньги в договоре просто заговорилась.

Снова простите- путаю вас… Значит из документов:правоустановка вся, паспорта, кадастровый паспорт, выписка из домовой, договор дарения недвижимости обычный, акт приемки-передачи квартиры. А что там про отказников при приватизации? У них кроме посторонних товарищей никто не претендует.Про выписку из ЕГРП я уже дочери сказала.

Домовая книга при дарении

Внимание

Бланк дарственной на долю квартиры можно скачать здесь. Земельный участок Земельный участок можно подарить, если он принадлежит дарителю, выделен и имеет границы на местности, на него оформлен кадастровый паспорт.

Дарственную на земельный участок составляют по приведенной форме. Участок с домом Для оформления дарственной на дом с участком необходимы документы:

  • подтверждающие права на дом и землю;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • технический паспорт на дом.

Шаблон договора на земельный участок с домом скачайте по этой ссылке.
Гараж Дарственную можно сделать, если на гараж и землю под ним есть оформленное право собственности.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

Зарегистрировать договор дарения собственности можно в Росреестре (так же известен как Регистрационная палата), или в МФЦ. Срок регистрации договора не превышает 10 дней. При подаче документов на дарственную квартиры потребуется предоставить полный пакет перечисленных ниже бумаг.

О том, для чего они нужны и где их можно получить, вы узнаете чуть ниже.

Оформление договора дарения

Госрегистрация Право одариваемого на подаренную недвижимость возникает после того, как будет зарегистрирован переход права собственности. Договор дарения служит основанием для регистрации. При регистрации дополнительно к дарственной потребуются те же документы, что и при обычном оформлении прав собственности на недвижимость.

Госпошлина составит 2000 руб. (НК РФ ст. 333.33 п. 22) Ограничивает ли закон время между подписанием и регистрацией сделки Законом не ограничено время между подписанием дарственной, акта приема-передачи имущества и регистрацией перехода права в органе Росреестра. Получивший подарок должен иметь в виду, что если он не зарегистрирует свое право собственности, отменить дарственную будет проще.

Перечень необходимых бумаг Для регистрации права собственности одаряемого на подаренную недвижимость потребуется:

Там же необходимо зарегистрировать и переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Так как требования к перечню необходимых документов для государственной регистрации договора дарения в разных районах могут не значительно, но отличаться, поэтому, для того чтобы сэкономить время на сборе именно нужных документов лучше всего узнать их точный список непосредственно в той регистрационной палате, где планируется регистрация данной сделки дарения, либо у той организации, которой вы поручите сбор данных документов. Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию, в которую включаются: дата предоставления документов, перечень подлинных экземпляров документов и их копий с указанием наименования документов, количества листов, даты получения документов.

ВАЖНО! Для сделки подходит только бумажная версия кадастрового паспорта, электронная не применяется. Он обязательно должен быть заверен печатью уполномоченного органа.

Срок действия данного документа не ограничен – в том случае, если не происходило смены данных собственников (фамилии, имени или отчества).

Согласие супруга Требуется в двух случаях: если недвижимость была приобретена в период брака дарителем; и в случае, если одаряемый так же состоит в законном браке. Согласие супруга оформляется и заверяется исключительно нотариусом.

Срок действия данного документа – не ограничен. Стоимость госпошлины – по тарифам нотариальной конторы, обычно около 600 рублей. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Не требуется предоставлять согласие супруга на сделку, если даритель сам получил недвижимость в дар, либо по завещанию.

Дарственная на квартиру позволяет собственнику безвозмездно передать свою недвижимость выбранному наследнику. Дарителей и одариваемых может быть несколько. Факт передачи квартиры в дар должен быть оформлен документально.

Договор дарения может быть составлен сторонами самостоятельно, либо при помощи нотариуса. В обоих случаях необходимо собрать документы для договора дарения на квартиру и совершить определенный алгоритм действий.

Новый владелец вступает в законные права, зарегистрировав свое право собственности на квартиру. Форма договора Договор дарения составляется в письменной форме при участии обеих сторон сделки.

При этом существует два варианта заключения договора: самостоятельное оформление в простой письменной форме, удостоверение у нотариуса.

  • Выписка из домовой книги (данная справка, которая предоставляет сведения обо всех прописанных в квартире лицах, выдается паспортным столом по месту жительства).
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Заверенное нотариально согласие другого собственника на передачу в дар квартиры (при наличии совладельцев).
  • Письменное согласие официального представителя несовершеннолетнего, либо недееспособного лица и разрешение органов опеки (если данные лица являются одной из сторон).
  • Нотариально заверенную доверенность (если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо).

При обращении в Регистрационную палату или иную уполномоченную инстанцию с данным перечнем документов участники сделки (даритель и одариваемый) подписывают заявление в присутствии должностного лица.

Сам документ при этом будет составлен специалистом юридически грамотно и профессионально, с учетом всех возможных нюансов сделки.

Для оформления дарственной у нотариуса сторонам необходимо представить следующий перечень документов:

  • Паспорта;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка из БТИ;
  • Выписка из домовой книги;
  • Заверенное нотариально согласие другого собственника на передачу в дар квартиры (при наличии совладельцев);
  • Письменное согласие представителя несовершеннолетнего, либо недееспособного лица и разрешение органов опеки (если данные лица являются одной из сторон);
  • Заверенная доверенность (если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо).

При оформлении договора дарения у нотариуса необходимо в обязательном порядке указывать стоимость жилого помещения.

Источник: https://1privilege.ru/nuzhna-li-vypiska-iz-domovoj-knigi-pri-oformlenii-dogovora-dareniya/

Оформление дарственной (договор дарения)

Как в письме договоре дарения правильно сформулировать пункт: Согласно выписке из домовой книги -----и перечисление

Передача недвижимости в дар является хорошей альтернативой передаче недвижимости по завещанию.

При грамотном юридическом оформлении сделки она не подлежит оспариванию. Оформление дарения недвижимости возможно не только между родственниками, но между любыми физическими лицами, которых нет в ограничительных списках, установленных законами РФ.

Договор дарения – это добровольное соглашение, по условиям которого один участник сделки (Даритель) без оплаты передает или дает обязательство передать в будущем некое имущество или право, а другой участник сделки (Одаряемый) принимает во владение подаренный объект или вступает в подаренное право.

Предметом договора также выступает избавление или обязательство избавить Дарителем от имущественной обязанности Одаряемого.

В роли участников сделки могут выступать частные лица, организации, а также государственные структуры.

Юридические аспекты дарения квартиры

Взаимодействие сторон по факту дарения проходит в рамках главы 32 ГК РФ. Договор заключается в простой или нотариально заверенной письменной форме.

Статья 572. Договор дарения Гражданского Кодекса РФ

Право обладания переходит к одаряемой стороне непосредственно в момент свершения сделки путем подписания договора.

Федеральный закон №302-ФЗ от 30.12.2012 отменил обязанность производить регистрацию договора дарения в государственных органах Основанием для государственной регистрации права собственности нового владельца будет договор.

При отсутствии близкой родственной связи между участниками сделки стоимость объекта дарения становится доходом одаряемой стороны, что устанавливает обязанность уплатить налог в размере 13%.

Указание стоимости объекта не является непременным реквизитом договора, т.к. сделка является безвозмездной. Для целей налогообложения может быть применена кадастровая стоимость, обозначенная в документах из БТИ.

Статья 575 ГК РФ устанавливает ограничение круга лиц, которые могут принимать в дар дорогостоящее имущество.

Статья 575. Запрещение дарения. Гражданского Кодекса РФ

Согласно указанной статье, Одаряемыми не могут выступать:

  • лица, занимающие должности в учреждениях образования и медицины, социальных учреждениях;
  • лица, занимающие должности на государственной и муниципальной службе (и лица их замещающие), служащие Банка России;
  • юридическое лицо (если Дарителем выступает также коммерческая организация).

Указанная выше статья накладывает ограничение на круг лиц, которые выступают Дарителем – ими не могут являться опекуны недееспособных или несовершеннолетних физических лиц, выступающие от имени опекаемых и в отношении собственности опекаемых.

Глава 16 ГК РФ регламентирует процедуру дарения совместной или долевой собственности. Согласно этой статье дарение общей собственности законно только при отсутствии возражений со стороны всех собственников.

Если недвижимость является предметом залога, то дарение производится только при согласии залогодержателя.

Договор может быть признан ничтожным, если он заключен с нарушением действующего законодательства (статьи 173-179 ГК РФ), в случае письменного отказа Одариваемого или по инициативе Дарителя при наличии одной из указанных ниже веских причин:

  • факт нанесения увечий Дарителю Одариваемым и/или угроза жизни его семьи;
  • преждевременная кончина Дарителя вскоре после совершения сделки, вызывающая подозрение у правоохранительных органов;
  • если предметом дарения выступает раритет, имеющий культурно-историческую ценность, а халатное отношение к его хранению Одариваемого приведет к потере ценности;
  • ухудшение качества жизни или потеря здоровья Дарителя, которые можно восстановить расторжением соглашения.

В случае признания сделки недействительной, Одариваемый не может рассчитывать на компенсацию материальных затрат, понесенных в период владения имуществом в период действия расторгаемого договора (ремонт, например).

Документы для заключения соглашения о дарении и регистрации права собственности

После подписания договора дарения недвижимости, Одариваемый должен зарегистрировать право собственности на предмет дарения.

Ниже приведен список требуемых документов:

  • документы, которые подтверждают право собственности Дарителя на объект и свидетельство государственной регистрации;
  • удостоверения личности участников сделки;
  • паспорт и справка об инвентаризационной стоимости объекта из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • если предметом дарения является часть общей собственности или общая собственность целиком, то требуется согласие всех совладельцев;
  • если предметом дарения выступает объект, находящийся в залоге, то требуется согласие залогодержателя;
  • заявления от участников сделки на регистрацию смены права собственности;
  • чек на уплату госпошлины;
  • оригиналы договора (экземпляры по числу сторон сделки + один, который останется в органе регистрации);
  • любые документы, требуемые по условиям безвозмездной сделки.

Обязательные реквизиты договора дарения недвижимости

Реквизитами соглашения о дарении недвижимости являются:

  • место заключения документа (страна, регион, полное наименование населенного пункта);
  • дата подписания документа;
  • сведения о сторонах безвозмездной сделки, с указанием документов, удостоверяющих личности физических лиц — участников сделки, и мест их регистрации, а также регистрационных документов юридического лица – участника сделки;
  • подробные данные об объекте недвижимости – предмете договора (место нахождения, кадастровые сведения, техническое состояние объекта, регистрационные документы);
  • любые существенные условия сделки (наличие зарегистрированных в жилой недвижимости граждан и право их дальнейшего пребывания на территории объекта дарения, информация о том, является ли объект недвижимости предметом залога, порядок передачи объекта недвижимости и ключей, осуществления расходов на оформление сделки);
  • дата начала действия договора (может быть зафиксировано более поздней датой, чем момент подписания договора; не может быть зафиксировано «задним числом»);
  • подписи участников сделки.

В тексте договора дарения не допускаются помарки, исправления, разночтения, указание условий, противоречащих законодательству.

Источник: http://nasledstvo2.ru/oformlenie-darstvennoj.html

Документы для оформления дарственной на квартиру и подробные условия сделки

Как в письме договоре дарения правильно сформулировать пункт: Согласно выписке из домовой книги -----и перечисление

Одним из наиболее популярных видов безвозмездных сделок с недвижимостью является дарение – процедура передачи в дар недвижимого или движимого имущества.

Процедура дарения достаточно проста в оформлении, но имеет свои нюансы. Зная их, на проведение сделки уйдет минимум времени.

Все подробности о дарении квартиры или комнаты Вы узнаете из данной статьи. Какие документы для оформления дарственной на квартиру нужно предоставить и как происходит процедура дарения.

Что представляет собой дарение квартиры?

При передаче недвижимости даритель (лицо, в чьей собственности находится имущество) дарит, а одаряемый принимает в дар квартиру (комнату, долю, земельный участок).

При регистрации данной сделки право собственности переходит к одаряемому.

Относится дарение к категории безвозмездных сделок — то есть за переданное в дар имущество не предполагается вознаграждения.

Иногда сделка по дарению бывает ложной – в данном случае за подаренное имущество выплачивается компенсация, то есть происходит процедура скрытой продажи.

В договор могут вноситься дополнительные пункты по желанию дарителя – например, может быть оговорен порядок пользования данным помещением, порядок его наследования и т.д.

Процедура оформления

Процедура оформления происходит следующим образом:

  • Подготовка необходимых документов для проведения сделки.
  • Получение согласий на проведения сделки (при необходимости) – от собственников жилья (супруга/супруги дарителя, опекунов, если одаряемый несовершеннолетний).
  • Составление дарственной самостоятельно либо у нотариуса.
  • Передача договора дарения вместе с пакетом документов для регистрации сделки в Регистрационную палату.
  • Оплата одаряемым госпошлины за регистрацию сделки.
  • Непосредственно регистрация сделки в течение месяца (в среднем).
  • Получение одаряемым документа на право собственности.

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего?

Если квартиру планируется передать в дар ребенку, возникают определенные нюансы, на которые следует обратить внимание.

Во-первых, для оформления сделки потребуется согласие родителей (опекунов, законных представителей) ребенка.

Если недвижимость принадлежит одному из родителей и он передает ее своему ребенку в дар — согласия от второго супруга на данную сделку не требуется.

Оформление сделки с участием несовершеннолетнего происходит следующим образом:

  • Если ребенок младше 14-ти лет, на сделке присутствуют его опекуны (или опекун). Они подписывают договор дарения без участия ребенка.
  • Если ребенок старше 14-ти лет, он присутствует на сделке и подписывает договор дарения, вместе с опекунами.

Как оформить договор дарения – возможные варианты

Подготовить дарственную для регистрации можно несколькими способами:

  • составить договор дарения самостоятельно;
  • использовать готовый образец договора, найденный в Интернете, с внесением небольших корректировок;
  • обратиться к нотариусу за подготовкой договора.

Договор должен быть составлен не только юридически грамотно, но и не содержать орфографических ошибок. Из-за наличия одной или нескольких ошибок в тексте договора, могут отказать в регистрации сделки и договор потребуется готовить заново.

Так же придется повторно оплачивать госпошлину. Поэтому, если Вы планируете самостоятельно подготовить договор, перед подачей его на регистрацию сделайте вычитку несколько раз.

Важные нюансы

Важный нюанс, на который обязательно следует обратить внимание при оформлении дарственной на квартиру — дарение невозможно оспорить (о плюсах и минусах дарственной подробнее по ссылке).

Наиболее веским основанием для расторжения такой сделки является причинение (умышленное) вреда жизни или здоровью дарителя.

Если Вы не уверены, что через пару лет не захотите оспорить сделку и вернуть назад свою недвижимость (а ситуации бывают разные) – следует обратиться за составлением договора к юристам, чтобы сразу внести в него пункты, согласно которым впоследствии договор может быть расторгнут.

Делать дарственную лучше у юриста или нотариуса — во-первых, документ будет гарантированно составлен с учетом всех нюансов действующего законодательства и учетом интересов сторон сделки. Во-вторых, это позволит восстановить договор, если он будет утерян.

Как составить дарственную на квартиру правильно?

Образец договора дарения квартиры

Если Вы решили составить договор самостоятельно, есть два варианта:

  • найти и использовать образец договора в Интернете;
  • написать его в свободной форме.

Что обязательно должно быть прописано в договоре дарения?

  • Паспортные данные дарителя и одаряемого.
  • Предмет договора («Даритель передает, а одаряемый принимает в дар однокомнатную квартиру…»).
  • Адрес объекта недвижимости, его точное наименование, характеристики («Однокомнатная квартира общей площадью 56 кв.м, расположенная на первом этаже трехэтажного здания по адресу: г.Москва, ул. Интернационалистов, д. 12, кв. 8.»).
  • Документы для оформления договора дарения квартиры — основания на возникновение права собственности у дарителя (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.). Записано должно быть в следующей форме: «Принадлежащей дарителю на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации № …., выдано 12.11.2013, Московской областной Регистрационной Палатой № 2».
  • Дополнительные пункты и разделы по желанию дарителя. Например, он хочет сохранить за собой право на прописку в данной квартире – бессрочное. Это право следует прописать особым пунктом в договоре. Либо даритель не хочет, чтобы впоследствии одаряемый имел право на продажу данного объекта. Такое желание так же следует зафиксировать в договоре дарения. Если это сложно сделать самостоятельно или правильно сформулировать – наиболее оптимальным вариантом будет обращение к нотариусу.
  • В договоре обязательно должны быть подписи обоих участников сделки.

Не ленитесь просмотреть несколько образцов договоров дарения, перед тем, как составлять его самостоятельно. Это позволит понять структуру документа и составить его юридически грамотно.

Где оформить сделку самостоятельно?

Договор дарения самостоятельно можно оформить дома, и принести его для регистрации в Регистрационную палату, либо в самой Регистрационной палате. Там обычно представлены образцы договоров и правильного их составления, что позволит сэкономить деньги и время на посещение нотариуса — особенно, если сделка простая и не имеет никаких нюансов.

Документы для оформления дарственной на квартиру 2016

Если с самостоятельным составлением договора возникают сложности — обратиться к нотариусу будет логичнее всего. На сделке должны присутствовать все заинтересованные стороны (даритель, одаряемый, супруг/супруга дарителя, супруг/супруга одаряемого, опекуны несовершеннолетнего).

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру:

  • Паспорта всех участников сделки.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру (долю, комнату).
  • Документ-основание возникновения права собственности.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  • Письменное согласие других собственников жилья (если они есть).
  • Выписка из ЕГРП (заказывается в регистрационной палате) об отсутствии обременений, не старше 30 дней.
  • Согласие супруга/супруги одаряемого на принятие в дар недвижимости (если он/она состоит в браке).

Записавшись к нотариусу и придя в назначенное время, необходимо предъявить перечисленные выше документы. Далее секретарь или помощник нотариуса составляет договор (типовой) и дает его для прочтения участникам сделки.

Если нет ошибок или пунктов, которые необходимо внести, стороны переходят в кабинет нотариуса, где и совершается сделка. После этого выдаются экземпляры нотариально удостоверенного договора дарения и оплачиваются услуги нотариуса. После этого можно отдавать договор на регистрацию.

В ряде случаев нотариус может затребовать справку из ПНД, для подтверждения дееспособности дарителя.

Дарственная по доверенности

Если по какой-либо причине даритель не может заняться сбором документов, составлением договора и регистрацией сделки самостоятельно, он имеет право оформить нотариальную доверенность для своего представителя.

Важно, чтобы доверенность была именно нотариальной.

Представитель должен обладать правом подписи за дарителя для проведения сделки.

При оформлении доверенности важно четко указать все процедуры и действия, которые представитель имеет право совершать от имени дарителя.

В остальном, договор дарения по доверенности оформляется точно так же, как и при присутствии самого дарителя.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru.html

Оформление договора дарения. Правила и порядок оформления дарственной

Как в письме договоре дарения правильно сформулировать пункт: Согласно выписке из домовой книги -----и перечисление

Дарение может быть совершено устно и письменно. Самостоятельно составить дарственную на движимое имущество не представляет особых трудностей. Дарственные на некоторые активы удостоверяются нотариально. Переход права на недвижимость в результате дарения подлежит государственной регистрации. Оформление договора дарения требует соблюдения определенных правил.

Устное дарение

Устное дарение широко распространено в быту. Родственники, друзья и обеспеченные люди зачастую не оформляют безвозмездную передачу даже дорогостоящего имущества. Дарение совершается путем вручения вещи, правоустанавливающей документации, ключей. Законодатель разрешает обходиться без письменной дарственной при наличии таких условий:

  • дар передается немедленно, в момент заключения соглашения;
  • переход права собственности на даримый объект не подлежит госрегистрации;
  • стоимость подарка не превышает 10 тыс. руб., если даритель – физическое лицо и 3 тыс. руб. – если юридическое.

Устное соглашение обеспечивает правоотношениям дарения минимальный уровень стабильности. Стороны вправе документально оформить и даже нотариально удостоверить сделку, которую разрешено совершать устно. Такой возможностью стоит воспользоваться, если:

  • стороны затрудняются определить рыночную стоимость подарка либо она находится на грани разрешенной для устных сделок;
  • стоимость дара (предмет искусства, археологическая находка) может существенно измениться в будущем;
  • предмет дара – потенциально опасная или требующая специального ухода вещь;
  • даритель – человек преклонного возраста, тяжелобольной или нестабильная личность, – может забыть, умереть в скором времени, передумать;
  • сделка заключается без свидетелей.

Письменный договор подтверждает:

  • заключение соглашения;
  • содержание правоотношений сторон;
  • момент перехода права собственности;
  • законность оснований владения вещью одаряемым.

Как оформить дарственную интересуются многие люди. С помощью этого документа можно избежать составления завещания, облегчив процесс управления чужим имуществом.

Когда нужна письменная дарственная

Договора дарения на сумму более 3 тыс. руб., совершенные организациями устно, признаются ничтожными. Они лишены юридической силы «по определению» и не порождают правовых последствий.

Одаряемый, получивший незадокументированный подарок дороже 3 тыс. руб. от организации, может прослыть вором. Активы юридического лица учитываются по правилам бухгалтерского учета.

Выявление недостачи служит основанием для обращения в правоохранительные органы. Одаренный, у которого выявлено пропавшее имущество, не может подтвердить легитимности владения.

Ситуация еще более усложняется при смене руководства, когда новый директор не одобряет действий предыдущего либо не осведомлен о них.

Несоблюдение правил об обязательном письменном оформлении дарения гражданами влечет несколько иные правовые последствия. Если стоимость подарка превысила 10 тыс. руб., а дарственная не составлялась, участникам правоотношений трудно подтвердить факт дарения.

Стороны правоотношений лишены возможности ссылаться на свидетельские показания, однако вправе использовать письменные доказательства: телеграммы, чеки и подобное. При определенных условиях устная сделка граждан на сумму более 10 тыс. руб. является действительной.

Дарственное обещание признается сделкой, если обличено в письменную форму. Устное обещание связывает дарителя только морально. Потенциальный выгодоприобретатель не может истребовать вещь даже в случае, если обещавший клялся передать ее в будущем неоднократно или при свидетелях (на свадьбе, юбилее).

Без письменной дарственной невозможно обойтись и в случае, если дарение влияет на права и обязательства посторонних. Такое случается при следующих обстоятельствах:

  • во время передачи одаряемому права требования исполнения долговых обязательств от стороннего лица;
  • при переводе долга с одаряемого на дарителя.

Обе ситуации требуют оформления письменной дарственной. В первом случае она является основанием для обращения одаренного к должнику с требованием об исполнении обязательства, во втором – для обращения кредитора с аналогичным требованием к новому должнику (дарителю).

Когда предметом дарения являются активы, подлежащие госрегистрации (недвижимость, транспортное средство, самоходная техника, бездокументарные ценные бумаги), письменная дарственная используется как правоустанавливающий документ.

Оформление договора дарения: нужные документы

В большинстве случаев дарственная – это единый документ, с помощью которого даритель и одаряемый выражают свою волю лично или через представителей.

Однако законодатель разрешает оформлять дарение несколькими самостоятельными документами путем обмена письмами, факсами, телеграммами или электронными сообщениями.

Легитимность сделки в этом случае поставлена под условие передачи документов с помощью каналов связи, позволяющих достоверно установить отправителя.

Письменное предложение о заключении договора дарения (оферта) может исходить от дарителя или одаряемого. Вторая сторона вправе принять (акцептировать) предложение или отказаться от него.

Акцепт должен быть полным.

Если вторая сторона сделки одобрила предложение частично (например, согласилась подарить часть запрашиваемого имущества), то такое согласие рассматривается не как акцепт, а как новая оферта.

Оформление договора дарения на имущество, подлежащее госрегистрации, происходит одним документом. Для некоторых случаев установлены обязательные к использованию бланки иди типовые формы. Оформление договора дарения на движимое имущество не имеет сложностей.

Единственное существенное условие такой сделки – ее предмет. Если другие условия (касательно прав и обязательств сторон, способа разрешения споров, действий на случай форс-мажорных обстоятельств) сторонами не определены, они регламентируются предписаниями Гражданского кодекса РФ.

Оформление договора дарения от участников правоотношений не требует использования юридической терминологии или ссылок на положения действующего законодательства. Договор может быть написан от руки простым бытовым языком. На его юридическую силу это никак не влияет.

«Шапка» документа и другие формальности

Оформление договора дарения происходит в следующем виде:

  1. Название. В первой строке можно написать, например, «договор дарения спортивного инвентаря». Использование слова «дарение» в названии подразумевает, что имущество передается безвозмездно, а к соглашению сторон применимы положения главы 32 ГК РФ «Дарение».
  2. Место и время составления. Уровень конкретизации этих обстоятельств достаточно ограничить названием населенного пункта и календарной датой соответственно. Место составления указывают в левой, время – в правой части второй строки договора.
  3. Описание сторон сделки, позволяющее их надежно идентифицировать. Не стоит ограничиваться ФИО. Лучше вписать в текст все возможные данные: год и город рождения, ПМЖ согласно паспорту, налоговый код. Будет лучше сослаться на реквизиты удостоверяющего личность документа, например «Григорьев Иван Федорович ___ (личные данные), действующий на основании паспорта гражданина РФ серии __, выданного __ (орган) __ (дата)».
  4. Нелишним будет указать, что обе стороны сделки осознают значение своих действий, совершают сделку по доброй воле, без принуждения, не ограничены в дееспособности и не находятся под опекой/попечительством.
  5. По тому же принципу описывают представителей, если они есть. Правила и порядок оформления дарственной предполагают возможность прямо сослаться на документ, на основании которого действует поверенный или законный представитель и указать его реквизиты. Например «__ (ФИО), действующий от имени дарителя __ (ФИО) на основании доверенности, удостоверенной частным нотариусом __ (ФИО) __ (нотариального округа), выданной __ (дата), о чем сделана запись в реестре нотариальных действий №__».

Чтобы каждый раз не повторять ФИО сторон, в тексте дарственной можно писать просто «даритель» и «одаряемый», а когда речь идет о них вместе – «стороны». В конце договора личность сторон сделки стоит расшифровать (указать ФИО, адрес) еще раз.

Даритель и одаряемый подписываются под своими данными. Дарственная на недвижимость, которая предоставляется для государственной регистрации в территориальный орган Росреестра или МФЦ (многофункциональный центр оказания административных услуг), остается неподписанной. Подписи проставляются в присутствии уполномоченного чиновника, чтобы тот мог удостовериться в личности подписантов.

Если договор печатается машинописным способом, нотариально не удостоверяется и не регистрируется, будет хорошо, если свои данные стороны напишут от руки.

В случае спора может понадобиться графологическая экспертиза. А достоверно установить принадлежность краткого росчерка подписи определенному человеку невозможно.

Если договор состоит из нескольких листов, обеим сторонам стоит расписаться на каждом из них.

Оформление договора дарения: что писать

Как оформить договор дарения и что такое предмет договора? В роли дара чаще всего выступают вещи и деньги. В отношении денег достаточно указать валюту и сумму. Описание вещи должно обеспечивать ее идентификацию. Если предмет дарения – бытовая техника или оборудование, можно указать модель, марку, цвет, производителя, год выпуска, серийный номер или номер агрегата.

Если предмет дарения трудно поддается описанию (картина, скульптура), его проще сфотографировать. Фото можно распечатать на обратной стороне дарственной или сослаться на него в тексте. В последнем случае достоверность фото нужно подтвердить подписями обеих сторон. Эти же правила применимы, когда в договор необходимо включить план-схему, техническое описание, карту или другие документы.

Если предмет дарения – это совокупность вещей, дарственная должна содержать их исключительный перечень. Подарить все имущество или его идеальную долю (1/3, 1/7) невозможно. Также нельзя прибегнуть к формулировке типа «дарю все имущество, хранящееся на чердаке/складе».

Стоимость дара указывать необязательно. Дарение – безвозмездный, односторонний обязывающий договор. Поэтому стоимость предмета дарения не признается его существенным условием.

Если в дар передается вещь, относящаяся к бытовым, то ее стоимость не имеет значения и для целей налогообложения.

НДФЛ (налогом на доходы физических лиц) облагается только подаренная недвижимость, акции, доли, паи и транспортные средства.

Не лишне указать, что отчуждаемое дарителем имущество принадлежит ему на праве собственности. Стоит сослаться на правоустанавливающий документ, например «… принадлежит дарителю на основании решения Гагаринского райсуда Москвы от ___ (дата), в деле __ (№ дела)». Если документ есть у дарителя на руках, одаряемому стоит снять и оставить себе его ксерокопию.

Если передача дара происходит одновременно с оформлением дарственной, достаточно указать следующее: «Подписанием этого договора стороны подтверждают, что даритель безвозмездно передал, а одаряемый получил в дар _ (предмет договора)».

Если договор содержит обещание передать вещь в будущем, оформление дарственной усложняется. В тексте необходимо обозначить, что даритель обязуется передать предмет дарения, а одаряемый – его принять. Также необходимо определить срок исполнения этого обязательства, сославшись на дату (21.06.

2017), срок (через два месяца) или событие (в день совершеннолетия). Стороны вправе поставить исполнение дарственного обещания под условие наступления событий, которые могут и не наступить (в день рождения первенца).

При такой конструкции сделки в дарственной предусматривают составление передаточного акта.

Источник: https://1ProNasledstvo.ru/darenie/oformlenie-dogovora-dareniya-pravila-i-poryado.html

Оформление договора дарения – порядок, стоимость, документы, образец

Как в письме договоре дарения правильно сформулировать пункт: Согласно выписке из домовой книги -----и перечисление

Передать безвозмездно имущество близким родственникам или чужим людям можно по дарственной или по завещанию. В соответствии со ст. 572 ГК РФ даритель, передавая в дар имущество, не может ставить дарополучателю какие-либо условия.

Близкие родственники, принимающие имущество в дар, освобождены от уплаты подоходного налога на подарок. Лица, не относящиеся к близким родственникам, уплачивают налог в размере 13% стоимости подарка (НК РФ ст. 217 п.18.1).

Такой договор может быть реальным (даритель передает имущество после подписания договора) и консенсуальным (обещание дара в будущем с указанием времени передачи имущества). Стоимость оформления договора дарения зависит от того, какой объект передается в дар, а также от степени участия профессиональных юристов и нотариусов  в подготовке документов.

Что можно дарить

Подарить можно все. Подарки, стоимость которых больше 10 тыс. руб., согласно действующему законодательству (ст. 161 п.1.2 ГК РФ) целесообразно передавать с помощью дарственной.

По договору в дар передают:

  • недвижимость: квартиры и доли в них, дома, земельные участки, гаражи, дачи;
  • вещи, деньги, акции, драгоценности, предметы искусства, автотранспорт;
  • предметы ограниченного пользования (оружие, самолеты), если у дарополучателя есть соответствующие разрешения на владение ими и использование;
  • освобождение от материальных обязательств (например, возврат долга, погашение кредита);
  • права в отношении третьих лиц (например, право требования долга у третьего лица) с условиями ст. 576 ГК РФ.

Правила составления документа

  1. Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно и с согласия дарителя и одаряемого.
  2. Нотариально заверять документ не нужно, он может быть в простой письменной форме (ГК РФ ст. 161).

    Документ должен содержать:

    • точное и подробное описание подаренных предметов;
    • данные дарителя и дарополучателя;
    • дату передачи подарка;
    • подписи сторон.
  3. В договоре не должно быть никаких встречных требований дарителя к одаряемому лицу, а также условий пользования подарком.
  4. Для дарственной на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре переход права собственности.

Порядок оформления договора дарения

В оформлении дарственной существует следующий порядок:

  • получение согласия человека принять в дар вещь, право или недвижимость. Чаще всего дарят машины и квартиры;
  • сбор документов.
    На недвижимость требуются документы:
    1. О праве собственности.
    2. Об условиях возникновения права собственности(покупка, получение по наследству, приватизация, долевое участие в строительстве и т. д.).
    3. Техническое состояние объекта (документы из БТИ, кадастровый паспорт).
  • выписка из домовой книги о прописанных и проживающих на указанной жилплощади гражданах;
  • согласие второго супруга, если даритель состоит в браке (ст. 35, 36 СК РФ).

Подготовка и составление

При отчуждении квартиры или ее доли, дома или земельного участка, желательно снять с них все обременения (залог, арест, прописанные жильцы и несовершеннолетние дети и т. д.) или заручиться письменным согласием заинтересованных лиц (ст. 572, ст. 421 ГК РФ).

Автомобиль не должен быть в залоге, а все налоги и штрафы следует оплатить.

Для того чтобы подарить имущество, имеющее большую ценность, следует предварительно подготовить все правоустанавливающие документы на него. Форма дарственной зависит от того, что дарится.

Чтобы оформить соглашение самостоятельно, нужно соблюсти наличие следующих основных пунктов:

  • место составления, дата;
  • полные данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, место жительства);
  • подробное описание объекта, передаваемого в дар, места его расположения;
  • ссылка на документы, подтверждающие принадлежность объекта дарителю, основание возникновения права собственности;
  • одаряемый принимает дар;
  • подарок не заложен, не подарен, не находится под арестом и не является спорным;
  • если есть обременения (проживающие и прописанные лица, залог), указать их;
  • описание, кто несет расходы, связанные с регистрацией договора и оформлением в собственность дара;
  • когда договор считается заключенным: от даты его подписания или оформления акта передачи, с определенной даты (в консенсуальном договоре);
  • подтверждение дееспособности дарителя и одаряемого;
  • адреса и реквизиты договаривающихся сторон;
  • подписи сторон.

Проверка на наличие ошибок

Любые ошибки при оформлении документа могут повлечь за собой его отмену. В нем не должно быть описок, опечаток, исправлений, подчисток. Нотариус и юристы при подготовке дарственной особое внимание уделяют точности и безошибочности формулировок и написания основных пунктов соглашения.

Документы для оформления договора дарения

При подготовке и оформлении дарственной понадобятся следующие документы:

  • оригиналы паспортов дарителя и одаряемого, копии первой страницы (на одном листе);
  • правоустанавливающие документы на предмет дарения (свидетельство и договор, по которому выдано свидетельство). Для недвижимости, полученной в собственность до 2005 г., понадобится кадастровый паспорт и ПТС (паспорт транспортного средства)  на автомобиль;
  • выписка из домовой книги (если дарят дом или квартиру);
  • согласие супруги в письменном виде, заверенное нотариусом;
  • документы, подтверждающие право или обязанность, если они передаются в дар.

Подпись сторон

Договор действителен при обоюдном согласии дарителя и одариваемого. Он должен быть подписан ими собственноручно. Возможно подписание документа доверенными лицами при наличии доверенности (ст. 160 п. 1 ГК РФ).

В доверенности должны быть подробно описаны:

  • подарок;
  • данные дарителя и одаряемого;
  • а также доверенного лица.

Стоимость работы нотариуса

При нотариальном удостоверении дарственной госпошлина (ст. 333.24 НК РФ) и плата за другие услуги нотариуса зависят от стоимости передаваемого имущества с учетом особенностей ст. 333.25 НК РФ.

Таблица. Цены на услуги нотариуса (Москва и Московская область).

ОдаряемыйПошлина нотариусуЗа техническую работу, руб.Общая сумма, руб.
Близкие родственники
дети, родители, супруги, сестры и братья0,5% стоимости имущества, но не меньше 300 руб. и не больше 20000 руб.4000-7000от 4300
Лица, не относящиеся к близким родственникам
стоимость имущества до 1 млн. руб.0,5% стоимости, но не менее 1500 руб.от 4000от 4300
1 млн. руб —   10 млн. руб.5000 руб. +0,3% стоимости имущества, превышающей 1 млн.от 4000от 14000
более 10 млн. руб.32000 руб.+0,15% суммы сверх 10 млн., но не более 150 тыс. руб.от 4000от 81500

Госрегистрация

Право одариваемого на подаренную недвижимость возникает после того, как будет зарегистрирован переход права собственности. Договор дарения служит основанием для регистрации.

При регистрации дополнительно к дарственной потребуются те же документы, что и при обычном оформлении прав собственности на недвижимость. Госпошлина составит 2000 руб. (НК РФ ст. 333.33 п. 22)

Ограничивает ли закон время между подписанием и регистрацией сделки

Законом не ограничено время между подписанием дарственной, акта приема-передачи имущества и регистрацией перехода права в органе Росреестра. Получивший подарок должен иметь в виду, что если он не зарегистрирует свое право собственности, отменить дарственную будет проще.

Перечень необходимых бумаг

Для регистрации права собственности одаряемого на подаренную недвижимость потребуется:

      • 3 экз. договора дарения (если дар получает один человек);
      • заявление по установленной форме;
      • свидетельство дарителя о праве собственности на недвижимость;
      • документы в подтверждение оснований для права собственности;
      • справки из БТИ (при необходимости);
      • кадастровый паспорт на земельный участок, если дарится дом, построенный на участке, принадлежащем дарителю;
      • информация о прописанных и проживающих лицах (срок давности до 1 мес.);
      • письменное согласие супруга или документ, подтверждающий, что собственность не является совместной;
      • если дарителем или дарополучателем является несовершеннолетний в возрасте 14–18 лет, требуется согласие родителей на отчуждение или приобретение в дар имущества;
      • если затрагиваются интересы несовершеннолетних, находящихся под опекой или попечительством, либо признанных судом недееспособными, потребуется согласие органов опеки и попечительства;
      • согласие заинтересованных лиц в случае обременения;
      • копии паспортов сторон.

Когда договор вступает в силу

Документ вступает в силу после его подписания, права одаряемого на полученное в дар имущество наступают после оформления акта приема-передачи. Права на недвижимость возникают после оформления в Росреестре документов о передаче прав.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/oformlenie-dogovora.html

К юристу
Добавить комментарий