Как проверить, существует ли в действительности дарственная на квартиру.

Можно ли узнать есть ли дарственная на квартиру

Как проверить, существует ли в действительности дарственная на квартиру.

Здравствуйте! подскажите пожалуйста где можно узнать есть ли дарственная на квартиру? Бабушка умерла,дедушка не знает,при жизни бабушка говорила ,что оформила дарственную на квартиру на меня(внучку),мой отец ,бабушкин сын тоже умер,документов о подтверждении дарственной мы никаких дома не нашли

  1. ← следующая
  2. страница 2
  3. предыдущая →

з якого питання що робити ?

Доброго времени суток! У моей сестры такая ситуация: ее свекр еще при жизни сделал дарственную на ее дочку( его внучку), естественно один экземпляр был у него на руках, но так получилось что они (сестра с дочкой) уехали в другой город,дед еще был жив и экземпляр остался у него, но потом дед умер а с мужем (его сыном) они не общаются. Как можно узнать существует ли еще эта дарственная или дедушка ее переписал? И как это сделать из другого города, так как возможности туда поехать пока нету.

дарування «переписати» не можна і наявність дарування легко перевірити через реєстр нерухомого майна навіть онлайн, а якщо маєте на увазі заповіт, то складніше

Дарение — это МОМЕНТАЛЬНАЯ смена собственника, т.е. собственником дома был дед, подписал договор дарения и тут же собственник внучка. Скорее всего вы имеете в виду завещание, как правильно указывает Юлия Викторовна. О его наличии и содержании узнают наследники после подачи заявления нотариусу после смерти наследодателя.

Да, действительно завещание составляет нотариальную тайну и до смерти наследодателя его не покажет нотариус даже самому живому наследодателю, не то что кому-то остальным, это в случае если потерялся оригинал. Но поскольку смерть уже произошла, то только к любому нотариусу лично наследнику нужно идти в нотариальном округе по месту нахождения наследства и там всё объяснят.

Без тебя уже ответили! Проходи мимо.

Как можно узнать сделала ли бабушка дарственую на дом

проверить в реестре недвижимости

возможно ли подарить дважды дом одним дарителем вне закона и как проверить

Дважды нельзя если дарение было оформлено нотариально. Если НЕ нотариально — это не дарение, а филькина грамота.

Можно ли узнать о наличии дарственной на квартиру без ведома владельца?

Добрый день! У меня в другом городе живёт Бабушка! Живёт одна и к нам переезжать наотрез отказывается! Ей 83 года! Её единственный сын ( мой папа) умер. Она написала завещание, что её квартира останется моей маме.

Сейчас Бабушка практически не выходит из дома, но её посещает подруга и соцработники! Возможно подруга выпивает с ней! У бабушки появились проблемы с памятью! Периодически она говорит, что не может найти паспорт и копии документов на квартиру! Оригиналы находятся в другом месте.

Потом они появляются! Недавно Бабушка с подругой поссорились, и та сказала, что лишит её квартиры! Возможно ли это? Как-нибудь можно проверить, может бабушку уже заставили подписать дарственную, а она не помнит! Может ли такое быть, что дарственная появиться, когда бабушки уже не станет и ничего сделать уже нельзя будет? Как подстраховаться на такой случай?

Другие публикации:  Приказ на внесение изменений в график отпусков

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 658 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Если все подлинники документов НЕ у бабушки, а у вас, то маловероятно, что она могла на квартиру оформить дарственную, но вы можете сделать запрос в регистрационную палату и узнать там на кого сейчас оформлена квартира.

Спасибо! А может появиться дарственная уже потом, когда бабушки не станет? Ведь показывают по телевизору, что пожилых людей заставляют написать дарственную, а потом она всплывает, кода человека уже нет, и оспорить её уже очень сложно

Как узнать есть ли на самом деле дарственная?И как восстановить документы на квартиру?

ситуация такая: мать с сыном проживали вместе, оба прописаны в трехкомнатной кв.,мать заболела ее забрала к себе дочь,мать умерла якобы оставив дарственную на комнату внучке, документов мы не видели они требуют разменять квартиру ссылаясь на дарственную, на данный момент квартира приватизирована,прописан сын один.Документы на квартиру она держит у себя ничего и неотдает.

Ответы юристов (3)

Чтобы узнать, кто в данный момент является собственником квартиры, обратитесь в территориальный отдел Управления Росреестра с заявлением о предоставлении информации из ЕГРП на квартиру (надо указать адрес). Эта информация находится в свободном доступе и предоставляется при условии оплаты госпошлины (200 рублей).

Есть вопрос к юристу?

Кто является собственником квартиры? точней кто участвовал в приватизации?

Дарственная это договор который подлежит государственной регистрации если не зарегистрировали то перехода права не было ссылаться они могут на все что хотят если у них нет зарегистрированного права на квартиру ( за внучкой ) то их ссылки неправомерны

На кого приватизирована квартира? является ли сын собственником? если да, то все правоустанавливающие документы он может получить в россреестре — в смысле дубликаты договора и свидетельства о государственной регистрации права.

Другие публикации:  Справка для назначения ежемесячного пособия на ребенка

Любой человек может заказать в Росреестре выписку из единого государственного реестра прав на недвижимость, указав при этом только адрес квартиры. Пошлина за выписку 200 рублей. Обратитесь в многофункциональный центр и все получите.

В выписке видно, кто является собственником, на основании чего (приватизация, дарение, купли-продажи) и имеются ли обременения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Последние комментарии

  • Владимир Иванов 3 февраля, 8:06

Как узнать было оформлено завещание или дарственная?

Недавно у меня умер дедушка. Из наследников первой очереди я(отец у меня умер) и тетка. Дело в том, что я не знаю составил дедушка завещание или дарственную или нет. Где и как узнать? И имею ли я право на наследство?

Понравился наш сайт? Присоединяйтесь или подпишитесь (на почту будут приходить уведомления о новых темах) на наш канал в МирТесен!

Как проверить наличие дарственной, оформленной при жизни дарителя?

Доброго времени суток! У моей сестры такая ситуация: ее свекр еще при жизни сделал дарственную на ее дочку( его внучку), естественно один экземпляр был у него на руках, но так получилось что они (сестра с дочкой) уехали в другой город,дед еще был жив и экземпляр остался у него, но потом дед умер а с мужем (его сыном) они не общаются. Как можно узнать существует ли еще эта дарственная или дедушка ее переписал? И как это сделать из другого города, так как возможности туда поехать пока нету.

Ответы юристов (2)

Сделайте запрос нотариусу по месту последнего места ​жительства свекра о регистрации им договора дарения, направьте запрос в Росреестр о том в чьей собственности сейчас, если это недвижимость. Спросите у сына и соседей.

Здравствуйте, Вера! Хотелось бы сначала уточнить, что вы подразумеваете под дарственной?

Если договор дарения, то его нельзя переписать, его можно отменить только через суд и это не так просто сделать. К тому же, если это касается недвижимости, то он подлежит гос.регистрации и внучка давно бы владела и пользовалась недвижимостью.

Если завещание, то оно составляется в присутствии нотариуса, и его дедушка действительно мог изменить или отменить.

Как узнать, есть ли дарственная от бабушки?

ЗДРАВСТВУЙТЕ, КОГДА Я БЫЛА МАЛЕНЬКОЙ МОЯ БАБУШКА БЫЛА ЕЩЕ ЖИВА ОНА МНЕ ГОВОРИЛА ЧТО, ОФОРМЛЯЛА ДАРСТВЕННУЮ НА МЕНЯ НА ЕЕ КВАРТИРУ, НО В ТОТ МОМЕНТ С НЕЙ ЖИЛИ ЕЕ СЫН ТО ЕСТЬ МОЙ ОТЕЦ И ЕГО ЖЕНА ( НЕ МОЯ МАТЬ), ЗНАЮ ТОЧНО ЧТО ОНА ЕГО СОСТАВЛЯЛА И ДАЖЕ ПОКАЗЫВАЛА МНЕ ЕГО, НО ПОД ДАВЛЕНИЕМ ЕЕ СЫНА И НЕВЕСТКИ ОНА МОГЛА И ОТКАЗАТЬСЯ ОТ НЕГО! ВРЕМЕНИ ПРОШЛО МНОГО С ТЕХ ПОР ИХ НИКОГО НЕТ В ЖИВЫХ. ПОСЛЕ СМЕРТИ БАБУШКИ ОНИ ЕЩЕ ЖИЛИ ТАМ, НО ЗА ДОЛГИ У НИХ МОГЛИ ОТОБРАТЬ КВАРТИРУ. ГДЕ УЗНАТЬ БЫЛА ЛИ ДАРСТВЕННАЯ НА МЕНЯ ИЛИ НЕТ, ВОЗМОЖНО ЛИ СПАСТИ (ВЕРНУТЬ) ЖИЛЬЕ. ЖАЛКО ЕСЛИ ОНО УШЛО ПРОСТО ВНИКУДА. КОГДА Я СЕЙЧАС БЕЗ ЖИЛЬЯ СОВСЕМ

Другие публикации:  Горячая линия по защита прав потребителей спб

Квартиру продают после дарения по доверенности. Как проверить чистоту сделки?

Как проверить, существует ли в действительности дарственная на квартиру.

Продавцы, оформляя таким образом документы, на первый взгляд, снижают свое налоговое бремя. Да и оформление договора дарения на другого сособственника поможет нерезиденту (сестре) уйти от уплаты налога. А по российскому законодательству это 30% от полученного дохода.

В предложенном Вами варианте прямого нарушения законодательства нет. Но необходимо понимать, что сделка предполагает наличие волеизъявления сторон на заключение договора: то есть главной целью здесь должно являться именно заключение договора дарения, а не уход от налогов.

Нотариальная форма сделки в вашем случае минимизирует риски.

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Я бы рекомендовал сделать так:

  1. 1. Проверить квартиру: не было ли других наследников у матери Ваших продавцов (супруга, лиц, имеющих право на обязательную долю). Также можно изучить предыдущее звено – на каком основании мать владела рассматриваемой квартирой.
  2. Сделку по дарению сестра брату должна только лично произвести в России и, разумеется, через нотариуса (прилететь из США на два-три дня не так дорого стоит, но для Вас, как для покупателя, будет гораздо спокойнее).
  3. Перед заключением договора дарения попросите сестру пройти освидетельствование в ПНД и НД (с личной явкой в государственную организацию или в коммерческий медицинский центр, имеющий лицензию).
  4. Несмотря на то что основанием для возникновения права на квартиру является наследство (безвозмездная сделка), рекомендую настоять на оформлении согласия супруга сестры на отчуждение доли в квартире (если у нее был или есть супруг) или оформлении ее нотариального заявления о том, что она не имеет супруга, который может претендовать на отчуждаемую долю в квартире.
  5. Также будет нелишним получить от сестры письменное уведомление, что ей известно, что брат, которому она дарит свою долю в квартире, будет продавать данную квартиру, и она не имеет никаких претензий и не возражает против данной сделки.
  6. Вашу сделку с братом по покупке квартиры целиком рекомендую производить в нотариальной форме и обязательно с указанием полной цены в договоре.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В первую очередь, Вам нужно проверить доверенность, выданную в США. Данная доверенность должна быть действующей, переведенной на русский язык и апостилированной. В качестве дополнительной меры безопасности Вы можете связаться с нотариусом, выдавшим доверенность в США, и уточнить, действует ли данная доверенность, не изменялась и не отменялась ли она.

Несмотря на то что квартира перешла к Вашим контрагентам (брату и сестре) в порядке наследования, я бы рекомендовала в любом случае получить согласие супругов как брата, так и сестры либо нотариальное заявление о том, что потенциальные участники сделки в браке не состоят.

Дело в том, что в США значительно чаще, чем в России, заключаются брачные контракты, которые меняют режим собственности супругов. Таким образом, получив согласие супругов (или документ о том, что стороны в браке не состоят), Вы исключите последующий риск оспаривания сделки.

И, конечно, в договоре купли-продажи важно указать полную стоимость квартиры, а также штрафные санкции для продавца в случае его расторжения.

В завершение следует отметить, что при проведении как сделки дарения, так и последующей купли-продажи Росреестр, как регистрирующий орган, со своей стороны проверит правильность и комплектность документов, после чего, в случае их достаточности, совершит регистрационные процедуры.

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Какой налог с продажи квартиры платят те, кто уехал из России?

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Рекомендую Вам обратиться к хорошему специалисту или в агентство недвижимости для проверки квартиры на юридическую чистоту.

Нотариус не проверяет историю квартиры, а принимает к рассмотрению лишь те документы, которые предоставляет собственник. Скорее всего, сестра не является резидентом РФ, поэтому и было принято решение в пользу дарения доли.

Это объясняется тем, что в случае продажи жилья возникла бы обязанность по уплате налога.

Для того чтобы убедиться в надежности сделки и отсутствии ущемления чьих-либо прав, в том числе по предыдущим сделкам, нужно тщательно проверить квартиру.

При этом конкретные выводы невозможно сделать заочно, то есть не изучив все необходимые документы.

Однако с учетом вашей проблематики рекомендуется получить с продавца нотариальное заявление об отсутствии других наследников, и в случае их возникновения поручить продавцу разобраться с этой ситуацией своими силами и средствами.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

С юридической точки зрения в покупке такой квартиры очень много рисков.

Получает ли сестра при продаже деньги? Или просто дарит квартиру брату? Если получает, то они проводят такую схему, чтобы скрыться от налогов, в соответствии с законами Российской Федерации, поскольку нерезидент (сестра, проживающая на ПМЖ за границей) при продаже недвижимости должен оплатить налог в размере 30% от кадастровой (или продажной, если она больше) цены квартиры. С одной стороны, это Вас не касается. С другой, если она не получит деньги и обратится в суд о признании дарения недействительным (когда дарение происходит по доверенности из другой страны, можно придумать множество причин для этого), то взыскание будет в первую очередь обращено к недвижимости, и Ваша квартира будет арестована. Скорее всего, квартира останется Вашей, но понервничать придется.

Уверены ли Вы в том, что других наследников у их матери не было? Срок исковой давности по наследным делам начинается с момента, когда пострадавшая сторона узнала о смерти наследодателя, а не с момента смерти или завещания.

Нет ли у них брата в далекой тундре, которому они забыли сообщить о смерти родителей, и который вскорости вернется и тоже обратит взыскание на недвижимость? Хотя шесть лет – уже хороший срок, и шанс на обнаружение наследников невелик, но все же есть.

Дарственная будет проходить не только через нотариуса, но и должна быть обязательно зарегистрирована в Росреестре. Точно так же, как и Ваш договор купли-продажи, подписанный в простой письменной форме, подлежит регистрации в Росреестре.

Обезопасить себя Вы можете следующими способами:

  • не покупать квартиру с таким количеством рисковых факторов в одном флаконе;
  • привлечь к сделке агентство недвижимости и заплатить за сопровождение и проверку;
  • провести свой договор купли-продажи через нотариуса и провести расчеты через нотариальный депозит по реальной цене;
  • в договоре указать реальную стоимость.

Как оформить продажу квартиры в Луганске?

Главные признаки того, что продавец квартиры – мошенник

Отвечает юрист компании CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

При проверке юридической чистоты квартиры, кроме правовых оснований собственника, нужно исследовать многие иные аспекты. В том числе:

  • наличие лиц, имеющих право пользования жильем;
  • долг по взносам на капитальный ремонт;
  • финансовое положение собственника;
  • его психическое состояние;
  • наличие перепланировок (переоборудования).

Если сосредоточиться только на обозначенном обстоятельстве в истории квартиры (дарение через доверенность перед продажей), то основное внимание следует обратить на содержание доверенности от сестры на жену брата.

Помните, что чем конкретнее (уже) полномочие, тем безопаснее для сделки. Если в Ваших силах повлиять на текст доверенности, то рекомендуется прописать в ней именно право на дарение определенного имущества определенному лицу.

Это позволит в будущем защититься от претензий доверителя по мотиву превышения предоставленных полномочий.

Второе обстоятельство – это способ удостоверения доверенности. Сама по себе доверенность – это сделка, и она будет регулироваться тем национальным правом, в рамках которого она оформлена.

Если доверенность удостоверена иностранным нотариусом с наложением апостиля, то ее правовой режим, в том числе порядок отзыва, определяется законодательством нотариуса. Поэтому по умолчанию для сделок в России безопаснее оформлять доверенность через российского консула.

Это позволит избежать неприятных нюансов иностранных законов, к тому же такую доверенность проще проверить на достоверность.

Ну и последний параметр доверенности, который желательно иметь в виду, – это дата ее выдачи: чем свежее доверенность, тем лучше.

Если к моменту Вашей проверки дарение по доверенности уже осуществилось и доверенность представляется сомнительной, то оптимальным вариантом для снижения риска будет получить дополнительный документ от доверителя-дарителя, подтверждающий его намерение по дарению имущества. Документ может быть оформлен в виде письма: «Я, такой-то такой-то, заверяю, что, действительно, доверил такому-то подарить принадлежащую мне долю в квартире такого-то». Подпись на таком письме желательно удостоверить нотариально или через консула.

Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:

Проверку квартиры лучше всего доверить профессионалам, поскольку подводные камни могут быть даже не на данном этапе сделки.

Профессионал-юрист сможет проверить всю историю квартиры, что поможет избежать незнания о наличии третьего заинтересованного лица, которое после сделки сможет предъявить свои права на недвижимость.

Также проблема может крыться и в предыдущей сделке с квартирой, которая могла быть некорректно оформлена, из-зи чего Ваша сделка может быть оспорена.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Живу в Канаде. Какой налог на продажу квартиры в России я заплачу?

Вступление в наследство на квартиру

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kvartiru_prodayut_posle_dareniya_po_doverennosti_kak_proverit_chistotu_sdelki/6995

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Как проверить, существует ли в действительности дарственная на квартиру.

Достаточно часто люди желают передать своим детям, внукам и другим родственникам личное имущество. Для этой цели существует глава 32 ГК РФ, где прописаны все основные моменты, касающиеся оформления договора дарения. Такая сделка поможет выполнить желаемое действие, закрепить его юридически и одновременно исключить значительные финансовые траты.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Договор дарения (посмотреть и скачать образец можно здесь: [образец договора дарения]) представляет собой соглашение, в котором участвуют:

  • даритель – собственник имущества;
  • одариваемое лицо— получатель дара.

Сделка осуществляется с целью передать имущество дарителя одариваемому лицу на безвозмездной основе.

В документе должны быть обязательно прописаны такие пункты, как:

  1. Участники сделки, все их реквизиты, права и обязанности.
  2. Предмет соглашения, адрес и полное описание.
  3. Дата оформления сделки.
  4. Форс-мажорные обстоятельства.

Договор о дарении должен пройти обязательную регистрацию в течение года с момента заключения, иначе он утратит свою юридическую силу. Данное соглашение является абсолютно безвозмездным и безвозвратным. Признать сделку ничтожной или аннулировать разрешается в ситуациях, предусмотренных российским законодательством.

Дарение квартиры после смерти собственника

Одним из случаев признания сделки ничтожной, является наличие в документе пункта, когда имущество переходит в дар лишь после смерти дарителя. Данный момент противоречит законодательным нормам, так как данное условие приравнивает документ к завещательному акту, а не к дарственной. Дарение осуществляется при жизни собственника жилья.

Если подобный договор существует, то он не имеет юридической значимости. Когда владелец недвижимости скончался, дарственная не может пройти регистрирование в Росреестре, где требуется присутствие обоих участников сделки. После смерти дарителя, имущество будет отнесено в общую наследуемую массу и в общем порядке передано наследникам покойного.

Иногда возникает ситуация, когда даритель скончался после подписания договора дарения, но регистрацию пройти не успел. В этом случае оформить свидетельство будет крайне сложно.

Данный вопрос решается исключительно в судебном порядке и наследники покойного, смогут оспорить дарственную в суде.

Другими словами, дарственная на квартиру после смерти дарителя не будет иметь юридической силы.

Завещание как альтернатива дарственной

Случается, что владельцы недвижимости хотят передать имущество детям, родственникам, но после смерти. Тогда вместо акта дарения оформляется завещание, которое бывает разных видов. Порядок и условия оформления завещания регламентируется гл. 62 ГК РФ.

Документ составляется в простой письменной форме в нотариальной конторе, где юрист заверяет соглашение и после смерти наследодателя вызывает наследников, прописанных в завещательном акте.

Обязательным условием составления завещания является владение передаваемым имуществом по праву собственности. Наследодатель должен быть совершеннолетним и дееспособным. В противном случае, завещательный акт является недействительным.

Наследодатель имеет право изменить документ в любое время как полностью, так и в любой его части.

Существует ряд различий между дарственной и завещательным актом. Основным является то, что согласно договору дарения квартира перейдет в собственность одариваемого после регистрации документа, а по завещанию, только после смерти собственника. Завещание обязательно заверяется в нотариате, а вот при проведении процедуры дарения этого не требуется.

При составлении завещательного акта собственник должен учитывать положение ст. 1149 ГК РФ, а именно выделить обязательную долю для группы наследников.

При оформлении дарения такого не требуется. С другой стороны при заключении дарственной может потребоваться согласие всех собственников имущества.

Дарение является необратимой сделкой, и акт может быть оформлен только один раз, в отличие от завещания.

Немаловажным фактором является и уплата налогов. Если дарение заключается между родственниками, то сделка не подпадает под налогообложение. При оформлении завещания, наследники в любом случае уплачивают госпошлину.

Пример

Гражданка М. решила оформить дарственную в пользу своей дочери, однако посчитала, что ее зять не позволит ей проживать в квартире, после подписания и регистрации акта. По этой причине она внесла в документ пункт, согласно которому, дочь не смогла бы получить квартиру до смерти М.

Через некоторое время дочь обратилась в Росреестр для регистрации документа. Соглашение прошло регистрацию. Через год М.

скончалась, и дочь попыталась предъявить свои права на жилплощадь, однако ее претензии были оспорены в суде мужем покойной, который подал заявление о признании дарственной недействительной из-за наличия указанного пункта.

В результате судебных заседаний, договор дарения был признан недействительным, а муж и дочь получили равные права на квартиру.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. Дарение представляет собой гражданско-правовую сделку по переходу права собственности от одного лица другому на безвозмездной основе.
  2. Подобная сделка признается ничтожной, если в договоре имеется пункт, согласно которому одариваемое лицо может получить имущество только после смерти дарителя.
  3. Если дарственная не была зарегистрирована до смерти дарителя, она теряет юридическую значимость.
  4. Акт дарение является альтернативой завещанию, однако между этими документами существуют серьезные различия и заключать их следует в определенных ситуациях.
  5. В некоторых случаях дарственная не облагается налогом, а при получении наследства госпошлина выплачивается почти всегда.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарственной после смерти собственника

Вопрос: Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, кому переходит квартира, если мой дедушка оформил дарственную на мое имя, но регистрацию не провел. Из родственников имеются моя мама и дядя (его дочь и сын). Если они являются претендентами на имущество, то, как делится жилплощадь? Могу я подать заявление в суд на признание дарственной законным документом?

Ответ: Добрый день. Согласно ст.572 ГК РФ договор дарения может быть признан ничтожным, когда имущество должно перейти к одариваемому лицу после кончины дарителя. В вашем случае, соглашение потеряло свою юридическую силу в момент смерти вашего деда, так как на регистрации должны присутствовать все стороны договоренности.

Что касается того, кому перейдет квартира, то здесь, скорей всего будет выполняться наследование по закону и претендентами станут ваша мать и дядя, как наследники первой очереди.

Вы можете попытаться оспорить данное решение, путем подачи заявления в суд о признании дарственной действительной, однако шансов на положительное решение очень мало. Единственным приемлемым вариантом является тот, когда ваши родственники: мама и дядя откажутся от наследования, а вы получите его как преемник второй очереди.

Список законов

Cтатья 572 ГК РФ
Cтатья 1149 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

Позвоните и решите ваши проблемы прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/darstvennaya-na-kvartiru-posle-smerti-daritelya/

Дарственная на квартиру: все риски сделки

Как проверить, существует ли в действительности дарственная на квартиру.

Если квартира передается по договору дарения, стороны получают как весомые преимущества, так и определенные риски. На что рекомендуют обратить внимание опытные специалисты, чтобы избежать негативных последствий? И какие подводные камни могут неожиданно возникнуть в будущем, когда недвижимость была подарена?

Буква закона

При оформлении дарственной стоит разобраться в нюансах этого юридического документа.

  • Стороны сделки. Их две – даритель и одариваемый. Первый, являясь владельцем недвижимости, передает ее другому лицу – одариваемому, который это имущество принимает. Дарителем может выступать физическое лицо, но это может быть и юрлицо. Одариваемый может относиться и к той, и к другой категории. Стороны могут являться и родственниками, и лицами, которые в родственных отношениях не состоят.
  • Предмет сделки – недвижимое имущество: квартира или доля в квартире.
  • Безвозмездная основа передачи имущества. При дарении недвижимости подразумевается, что она передается другому лицу безвозмездно, то есть в дар. Никаких денежных средств и никаких услуг взамен подаренного имущества даритель в этой ситуации не получает.

Когда дарение квартиры запрещено

Согласно российским законам, оформлять документ о дарении можно не во всех ситуациях. Законодательство запрещает передавать недвижимое имущество безвозмездно в следующих случаях:

  • Если обе стороны – коммерческие предприятия;
  • при передаче недвижимости от пациента к лечащему врачу или соцработнику;
  • государственным служащим, когда недвижимость планируется быть подаренной в рамках исполнения ими своих прямых должностях обязанностей;
  • учеником учителю.

Во всех подобных ситуациях закон разрешает делать подарки, однако их цена не должна превышать трех тысяч рублей. Документ при этом не подписывается.

Когда договор дарения является законным?

Чтобы такой документ был легитимным, должно быть соблюдено несколько важных условий.

  • Недвижимость (квартира или доля в ней) должна быть передана безвозмездно: никакой оплаты за полученное имущество не предусматривается.
  • Обязательно должно быть две стороны сделки: даритель и одариваемый.
  • Обременения для одариваемого при заключении должны полностью отсутствовать.

Виды дарственной на квартиру

Когда составляется дарственная на недвижимость на родственника или другое лицо, российским законодательством предусматривается две формы договора дарения. Они различаются тем, какое имущество планируется передать в дар, а также условиями, которые оговариваются в данном документе.

  • Реальный договор дарения квартиры или доли в ней означает, что согласно этому документу вторая сторона (одариваемый) получает в дар конкретное имущество. Факт заключения сделки связывается с моментом, в который имущество переходит к новому хозяину: в данной случае это происходит, как только документ зарегистрирован в государственных органах (регистрационной палате).
  • Консенсуальный отличается тем, что в нем отсутствует указание на передачу недвижимого имущество другому лицу: есть лишь обещание сделать это при соблюдении потенциальным одариваемым определенных условий. Поэтому такой документ имеет второе название – дарственное обещание. Форма должна быть только письменной, а предмет, который обещан в дар, должен быть указан очень четко, например, жилье или доля в нем. Причем все характеристики этого предмета должны быть очень подробно описаны. Такая сделка обязательно должна быть заключена в добровольном порядке. А одариваемый должен подтвердить, что он согласен в будущем принять в дар имущество или другую вещь. Факт заключения сделки наступает, когда одариваемый становится собственником переданного ему в дар имущества.

Преимущества оформления дарственной на недвижимость

Оформление квартиры по дарственной, по мнению опытных юристов, имеет как свои достоинства, так и недостатки, которые уместнее назвать рисками.

Преимущества такой формы сделки передачи недвижимого имущества напрямую связаны с тем, кто именно является сторонами договора. Как правило, это люди, связанные родственными узами. Дарение позволяет им быстро и без особых хлопот передать квартиру или долю в ней. В данной ситуации можно перечислить несколько основных плюсов.

  • Простоту оформления. Дарственную на целую квартиру не требуется заверять нотариально. Чтобы она была действительной, достаточно составить документ в письменной форме, а затем поставить на нем подписи – дарителю и одариваемому. Главное, – чтобы в документе все было юридически верно и отсутствовали фактические и юридические ошибки. Если же в дар передается доля в квартире, сделка должна быть заверена у нотариуса.
  • Такой документ позволяет передавать недвижимость физическим лицам, в том числе несовершеннолетним, а также юридическим.
  • Права собственности при подписании дарственной считаются более надежными. Это означает, что недвижимость, которая была подарена, становится личным имуществом одариваемого в любой ситуации. То есть на него не распространяются права супруга, если человек состоит на момент заключения договора дарения в браке. Это является основным отличием такого вида сделки от купли-продажи, когда супруг имеет права на купленную недвижимость и может потребовать свою долю в случае развода.
  • Дарственная дает возможность обойти некоторые ограничения закона. Собственнику доли в квартире дается право передавать ее в дар любому лицу по своему выбору. Если же долю предполагается продавать, то по закону преимущественное право ее купить – у тех, кто владеет остальными долями этого жилья.
  • Оспорить дарственную сложно. Данный документ закон позволяет оспаривать в течение недолгого срока – всего трех лет.
  • Платить подоходный налог за недвижимость, полученную в подарок, не нужно. Это правило работает, когда квартира или доля в ней передается близкому родственнику. В других ситуациях одариваемый обязан уплатить налог НДФЛ – 13% от стоимости подаренной недвижимости. Не стоит занижать эту цифру, поскольку сотрудники налоговой службы вправе провести проверку соответствия оценки реальной рыночной стоимости жилья, а затем произвести пересчет суммы налога.

Минусы и риски дарения

Однако дарение подразумевает также наличие определенных сложностей при заключении сделки.

  • В договор нельзя внести различные условия и обременения на недвижимое имущество. Такой договор предполагает, что недвижимость передается без всяких условий к одариваемому или без обременений. Иначе возможна квалификация договора дарения как ничтожной сделки и его аннулирование.
  • Такой договор может быть оспорен в судебном порядке. Это достаточно сложно, но такая возможность законом дается, особенно в тех случаях, когда даритель – человек пожилого возраста. В этой ситуации родственники могут добиваться его признания недееспособным в момент подписания договора дарения, и тем самым аннулирования сделки. В случае, когда даритель умирает раньше отведенного законом срока в три года, оспаривание документа разрешено законодательством в том же порядке – на основании недееспособности дарителя.
  • Сделка дарения недвижимого имущества является безвозвратной. Это значит, что возвращение недвижимости или в ней дарителю может быть проведено в исключительных ситуациях, например, если ему негде проживать, или со стороны одариваемого в отношении дарителя были совершены преступные действия. Других возможностей вернуть имущество закон не предусматривает. Поэтому опытные юристы рекомендуют собственникам подписывать договора о дарении квартиры, только если они полностью уверены в том, что в дальнейшем одариваемый не выгонит их из нее.

Все эти риски стоит учитывать не только дарителю и одариваемому, но также лицу, которое решит в дальнейшем купить подаренное жилье. Оно может столкнуться с тем, что родственники дарителя захотят оспорить договор дарения: это чревато потерей купленной недвижимости и утратой заплаченных за ее покупку денег.

Когда выгодно передавать жилье по договору дарения?

Выбирая способ оформления передачи квартиры или доли в ней другому лицу, специалисты рекомендуют опираться на следующие критерии при выборе договора дарения. Подписание такого документа, как полагают опытные юристы, выгодно и удобно, если

  • стороны сделки – близкие родственники, а передача жилья для них – просто формальность;
  • у дарителя есть еще одно жилье, где он может проживать, передав свою квартиру или долю в ней другому лицу;
  • у дарителя есть полная уверенность в том, что, когда он подпишет договор дарения, он по-прежнему будет иметь право жить на подаренной жилплощади.

Когда у собственника квартиры или доли в ней есть сомнения в том, что одариваемое лицо оправдает его доверие, юристы рекомендуют использовать другие варианты оформления сделки с недвижимым имуществом, например, завещание или договор мены. По завещанию недвижимость переходит к новому владельцу только после того, как завещатель умрет. А сделка мены подразумевает, что за получаемое имущество вторая сторона что-то дает собственнику недвижимости – другое имущество или услуги.

Третий вариант – оформление договоренности о купле-продажи, согласно которому покупатель оплачивает стоимость квартиры или доли в ней.

Также может быть заключен договор ренты: недвижимость становится имуществом нового хозяина после того, как он выплачивает его стоимость по частям либо выполняет какие-либо действия, указанные в документе, например, ухаживает за больным или пожилым собственником квартиры.

Как подстраховаться при заключении договора дарения?

Минимизировать риски при оформлении дарственной и свести их практически к нулю поможет нотариальное заверение документа при заключении такого договора, а также договора купли-продажи, когда подаренная квартира или доля в ней в дальнейшем приобретается другим лицом.

Нотариус подготовит юридически грамотную дарственную, а также проконсультирует по всем связанным с заключением такой сделки вопросам.

Он выступит гарантом того, что при подписании документа ни одна из сторон не была введена в заблуждение и точно сознавала, что ставит свою подпись именно под договором дарения.

Это исключит дальнейшую возможность оспаривания сделки в суде на основании того, что даритель не отдавал себе отчета о правовых последствиях, подписывая документ. Повышенная доказательная сила нотариальных актов сводит риск оспаривания практически к нулю.

Можно зафиксировать нотариальное удостоверение сделки на видео: это станет дополнительным доказательством законности договора дарения, образец и подробную инструкцию которого можно найти на нашем сайте.

Образец: Договор дарения

Договор дарения квартиры

Договор дарения земельного участка и жилого дома

Подсказки о том, как проверить юридическую чистоту квартиры при покупке

Как проверить, существует ли в действительности дарственная на квартиру.

Жилищное право > Оформление недвижимости > Как проверить юридическую чистоту квартиры при покупке: покупаем жилье вторичного фонда

Приобретение недвижимости для многих значимое и определяющее событие в жизни. Стоимость приобретаемого жилья достаточно высока. Ответственное отношение к сделке позволит избежать возможных проблем. Для этого в первую очередь необходимо проверить чистоту квартиры при покупке.

Чаще всего при приобретении квартиры на вторичном рынке обращаются в агентства недвижимости, где работают специалисты, которые проверяют документы на квартиру и делают все запросы.

Доверять просто независимым агентам, с которыми не заключен договор, нежелательно. В стоимость услуг, которые получает агентство по договору, должна входить подготовка документов и их проверка.

Обязательно проверьте наличие этого пункта в договоре.

В случае, когда покупатель самостоятельно находит продавца, проверять чистоту квартиры придется самостоятельно.

Прежде чем приступать к рассмотрению документов на квартиру надо найти нотариуса, который будет оформлять сделку по квартире и даст профессиональную консультацию. Правовые отношения купли-продажи жилья регулируются Гражданским и Жилищным кодексами РФ.

Прежде чем решите купить квартиру, необходимо ознакомиться и тщательно проверить все документы на будущее жилье.

Собираетесь приобрести или получить иным способом жилье? Советуем провести проверку на чистоту квартиры. Фото № 1

Свидетельство о регистрации права собственности основной документ на жилплощадь.

Право собственности на квартиру может возникнуть на основе:

  • Договора дарения. Оптимальная форма перехода права собственности. Договор заключается, как правило, между близкими родственниками с доверительными отношениями. Оспорить договор дарения крайне сложно за исключением редких случаев, предусмотренных законодательством. Такие сделки заключают нотариусы, удостоверившись, что даритель отвечает за свои действия и находится в адекватном состоянии;
  • Права собственности по наследству. Подтверждается свидетельством о праве на наследство. Необходимо помнить, что вступить в наследство можно только через полгода после смерти владельца. Если по истечении этого времени владелец срочно продает квартиру нужно проверить у нотариуса, который вел завещание, не возникли ли юридические коллизии. Кто был указан в завещании. Все ли наследники отказались от наследованной доли, если да, то какая сумма им была выплачена, на основе договоренности. Указаны ли в наследниках дети, не достигшие совершеннолетия. Иногда бывает, что один из наследников, по ряду причин (пребывание на лечении, зарубежные командировки, воинские контракты и т.д.) не был осведомлен о кончине родственника, который оставил ему часть наследства. Этот факт может быть поводом для продления рассмотрения дела о наследстве. Идеальный случай, если наследник, указанный в завещании, один. Поэтому нужно владеть полной информацией, кому по наследству передавалась квартира;

С чего начать проверку юридической чистоты? Фото № 2

  • Приватизации собственности. Необходимо знать, кто участвовал в приватизации и может являться совладельцем. Сколько человек, особенно детей, не достигших 18 лет, прописаны на этой жилплощади. При продаже квартиры, каждая из сторон, владельцев жилплощади, должна дать свое согласие на продажу. Если прописан ребенок до 14 лет или он является совладельцем, нужно разрешение органов опеки на продажу квартиры. Желательно представить документы о намерении приобрести жилье, где будет проживать ребенок в дальнейшем;
  • На основе договора мены, если это приватизированное жилье. Стоит проконсультироваться у нотариуса, оформлявшего документ, об условиях сделки. При мене квартир все ранее зарегистрированные жильцы, должны быть прописаны на обмененной жилплощади;
  • На основе договора купли-продажи. Здесь следует узнать у нотариуса, заключавшего договор, все ли условия сделки выполнены в полном объеме. Если квартира часто продавалась, отнеситесь к этому настороженно и попытайтесь выяснить причину. Можно проследить через Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП);
  • На основе договора ренты. Договор ренты подразумевает переход собственности к другому обладателю, после смерти человека, который находился у него на иждивении или ему выплачивалась рента. Необходимо уточнить были ли в договоре ренты указаны дополнительные пункты и условия;
  • На основе судебного решения. К такому случаю необходимо отнестись особенно серьезно. Узнать является ли решение суда последним и не оспаривается ли в высших инстанциях.

Юридическая чистота квартиры на арест и залог

Арест или залог? Выясняем. Фото № 3

Проверяем юридическую чистоту недвижимости на наличие ареста или ипотечного залога в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). В данном реестре отражена история частной недвижимости с 1998 года. Справка стоит 150 рублей, заказать можно через интернет.

В Едином Реестре можно проследить историю квартиры, когда, кому и по каким причинам продавалась. Отражены споры по имуществу. Срок рассмотрения спорных вопросов — три года (по закону). Если в течение 3 лет не возникало претензий, то это является положительным сигналом для покупателя.

Проверка регистрации и прописки

Сколько человек было прописано в квартире и все ли жильцы были выписаны перед продажей? ото № 4

Кроме того, что помещение может находиться в собственности нескольких человек, каждый из которых должен дать письменное согласие на продажу, в квартире могут быть прописанны другие люди.

Категории людей, за которыми сохраняется жилплощадь по закону (неприкасаемые):

  • члены семьи, которые отказались от приватизации (например, жена), но сохраняют право на проживание в квартире;
  • граждане, призванные в армию или на службу. Они снимаются с регистрации, но сохраняют права на проживание;
  • люди, отбывающие срок наказания;
  • несовершеннолетние дети.

На момент продажи все, кто зарегистрирован на данной жилплощади, должны быть выписаны. Для того, чтобы убедиться в юридической чистоте жилплощади, нужно сверить число собственников и прописанных.

Для этого нужно заказать в паспортном столе (по месту прописки) справку по форме 9. Получить ее может собственник или прописанный в квартире. В архивном документе отражено, кто зарегистрирован на текущий момент и ранее. Опытный нотариус не совершит сделку, если нет справки, хотя в список обязательных документов для оформления купли-продажи она не входит.

Соответствие технического паспорта БТИ

Не последнее место в проверке чистоты занимает и проверка соответствия жилья его документам. Фото № 5

Проверьте технический паспорт квартиры на соответствие существующей планировке. В случае значительного расхождения, таких как демонтаж несущих стен, перенос мокрых точек (канализации, воды) существующий владелец должен внести изменения и заказать новый тех. паспорт.

Незначительные изменения конструкций квартиры (демонтаж кладовой, соединение санузлов и т.д.) можно оставить по согласию с покупателем.

Конструктивные изменение помещений, которые затрагивают несущие конструкции, делаются на основе согласованного проекта, с дополнительным укреплением конструкций.

Поэтому в дальнейшем могут возникнуть проблемы у новых владельцев в связи с незаконной перепланировкой.

Постарайтесь побеседовать с соседями, узнать о хозяевах и квартире как можно больше. Иногда факты, не отраженные в документах, можно узнать от людей, которые проживают рядом в течение многих лет.

Проверка чистоты квартиры при покупке очень важный элемент будущей сделки. Оптимальный вариант, воспользоваться услугами профессионалов. Если решились самостоятельно оформлять сделку, воспользуйтесь советами и рекомендациям, изложенными в статье.

Узнать какие еще моменты могут возникнуть при покупке квартиры вы можете, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

26 Янв 2017      kasjanenko         110      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/yuridicheskaya-chistota-kvartiry.html

К юристу
Добавить комментарий